Marktwertanalyse und professionelle Immobilienbewertung in Leipzig.

immoHAL erstellt für Sie eine professionelle Marktwertanalyse und Immobilienbewertung in Leipzig.

Wer seine Immobilie in Leipzig verkaufen möchte, muss wissen, wie hoch der aktuelle und marktübliche Preis ist. Denn mit einer fundierten Immobilienbewertung und dem richtigen Startpreis steht und fällt der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss wissen, wie hoch der derzeitige und marktübliche Preis ist.
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss wissen, wie hoch der derzeitige und marktübliche Preis ist.

Als Immobilienmakler in Leipzig mit mehr als 25 Jahren Erfahrung fertigen wir für Sie eine kostenlose Marktwertschätzung an. Vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Bewertungstermin.

Immobilienbewertung: Online-Schnellbewertungen sind unseriös

Stetig wächst die Zahl von Online-Immobilienbewertungen und Online-Makler-Portalen, die mit großen Werbebudgets in den Markt drängen. Das häufige Versprechen lautet: „In 3 Minuten Ihre Immobilie bewerten lassen!“

Doch wörtlich sollte man die Versprechen der Online-Anbieter für eine Immobilienbewertung in Leipzig und den Service rund um den Hausverkauf nicht nehmen. Denn der Wert zu dem die Immobilie letztendlich verkauft wird, kann nicht in einem formalen Schema ermittelt werden.

Denn jede Immobilie ist einzigartig und individuell – sie gibt es schlichtweg nur ein einziges Mal in dieser Art und Weise am Markt. Ein fachliches Hintergrundgespräch zur jeweiligen Bauart, Zustand, Ausstattung und Lage der Immobilie ist zwingend notwendig.

Danach können unsere erfahrenen Mitarbeiter die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation zum jeweiligen Verkaufszeitpunkt am Markt ermitteln und Ihnen eine seriöse Preiseinschätzung geben.

Mit welchem Preis soll ich beim Hausverkauf starten? Mit der professionellen Marktwertanalyse von immoHAL erzielen Sie einen TOP-Preis beim Hausverkauf.
Mit welchem Preis soll ich beim Hausverkauf starten? Mit der professionellen Marktwertanalyse von immoHAL erzielen Sie einen TOP-Preis beim Hausverkauf.

Beratungsbedarf?

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Detaillierte und objektive Informationen für professionelle Immobilienbewertung notwendig

Als Eigentümer von Haus oder Wohnung fällt es Ihnen verständlicherweise schwer, die eigene Immobilie und Ihre Ausstattung objektiv zu bewerten. Denn schließlich wohnen Sie sehr gerne in Ihrem Haus und haben viel Zeit, Geld und Mühe in den Werterhalt Ihrer Immobilie gesteckt. Folgende Fragen sollten Sie sich daher für eine objektive Bewertung des baulichen und technischen Zustands Ihrer Immobilie stellen:

  • Gibt es Sanierungsbedarf?
  • Wie ist das Haus ausgestattet?
  • In welchem Zustand befindet sich das Gebäude?
  • Welche Renovierungen oder baulichen Veränderungen wurden durchgeführt?

Zusammengefasst: Von welchen Faktoren hängt der Wert der Immobilie ab?

  • Baulicher Zustand der Immobilie
  • Lage der Immobilie
  • Größe der Wohnfläche
  • Größe des Grundstücks
  • Qualität der Ausstattung (Markenausstattung, Parkett oder "nur" Laminat)
  • Besonderheiten und Extras (z.B. Pool, Wintergarten, Kamin)

Ganz wichtig ist die Lage der Immobilie – sind Nahversorgung und Naherholung im direkten Umfeld vorhanden? Gibt es gute ÖPNV-Angebote vor Ort oder bin ich auf ein Auto angewiesen?

Die Bewertung der Lage lässt sich nicht immer unterteilen in „ruhig“, „zentral“ oder „einfach gut“. Es gibt hier sehr feine Abstufungen. Wie beispielsweise die Nachbarschaftslage: Wie weit sind Gebäude voneinander entfernt? Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die wesentlich auf die Immobilienbewertung Einfluss nehmen.

Ständige Analyse der regionalen Immobilienverkäufe

Bei jeder Bewertung einer Immobilie kommt es selbstverständlich auf die Qualität der Daten an. Seriöse Anbieter beobachten permanent den regionalen Immobilienmarkt und stellen idealerweise die Preisentwicklungen für ihre Kunden zusammen. Online-Anbieter hingegen nutzen lediglich bundesdurchschnittliche Kaufpreisdaten, deren Basis häufig schlecht aufbereitetes Datenmaterial ist.

Die erfahrenen Mitarbeiter von immoHAL analysieren regelmäßig die Angebots- und Verkaufspreise in Leipzig und können so den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie bestimmen.
Die erfahrenen Mitarbeiter von immoHAL analysieren regelmäßig die Angebots- und Verkaufspreise in Leipzig und können so den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie bestimmen.

Ein erfahrener Immobilienmakler in Leipzig hat sehr gute Kenntnisse über die aktuellen Angebotspreise. Viel wichtiger aber ist (!) – er kennt auch die tatsächlich erzielten Verkaufspreise! Diese sind für eine professionelle Immobilienbewertung und die spätere Verkaufsstrategie viel wichtiger. Denn diese Preise zeigen, wieviel Geld potenzielle Käufer wirklich bereit sind, für eine bestimmte Immobilie zu zahlen.

Die Marktwertanalyse als Basis für Ihren erfolgreichen Hausverkauf in Leipzig

Wie finde ich den richtigen Startpreis beim Hausverkauf . . . ?

Die Immobilienbewertung ist ein sehr komplexes Verfahren, das zwar durch Software vereinfacht werden kann, jedoch immer noch die Erfahrung eines Experten benötigt. Nur ein Profi kann aufgrund seiner Erfahrung aus vielen Verkäufen einschätzen, mit welchem Preis die Immobilie an den Markt gehen sollte.

Denn ist der Startpreis beim Hausverkauf zu hoch, wird der potenzielle Käufer überhaupt nicht angesprochen. Der Immobilienverkauf zögert sich hinaus. Und mit jedem zusätzlichen Tag, an dem eine Immobilie auf dem Markt ist, sinkt sie im Wert. Doch der Startpreis darf auch nicht zu niedrig angesetzt werden, denn sonst verschenken Sie bares Geld! Ein Immobilienexperte weiß hier ganz genau, wie er die richtige Balance hält.

 

Verkehrswertgutachten oder Marktwertanalyse . . . ?

Auch wird immer wieder mit verschiedenen Begrifflichkeiten gearbeitet, die für die Eigentümer verwirrend sind. So ist zum Beispiel das Verkehrswertgutachten ein rein objektives Verfahren, das vor allem der Preiseinschätzung vor Gericht dient. Meistens dann, wenn der Streitwert einer Immobilie kalkuliert wird.

Bei der Marktwertanalyse hingegen steht nicht der rechtliche Streitwert in Mittelpunkt, sondern der erzielbare Marktpreis bei einem Immobilienverkauf zu einem bestimmten Zeitpunkt. Dieser Marktpreis basiert nicht nur auf objektiven Kriterien der Immobilie, sondern berücksichtigt auch die Nachfragesituation und die aktuelle Preisentwicklung in Leipzig.

Die Marktwertanalyse ist somit eine sichere Grundlage für die Preisverhandlung beim Hausverkauf. Sie berücksichtigt zwar auch gutachterliche Gesichtspunkte, hat aber vor Gericht keine Gültigkeit.

 

Wie erhalte ich eine professionelle Marktwertanalyse in Leipzig . . . ?

Für eine professionelle Marktwertanalyse in Leipzig vereinbaren Sie ganz einfach einen Termin zur Objektaufnahme unter der Telefonnummer (0341) - 339 78 560, über unser Kontaktformular oder in unserem Büro in Leipzig in der Coppistraße 65.

Wir schauen uns dann gemeinsam Ihr Haus oder Ihre Wohnung an, nehmen wichtige Details auf und werden Sie nach Modernisierungen, Renovierungen und möglichen Schäden befragen.

Auch die aktuellen Immobilienpreise in Leipzig und Marktangebote fließen in die Analyse ein. Nachdem wir alle Faktoren zusammengetragen und ausgewertet haben, erhalten Sie Ihre Marktwertanalyse in gedruckter Form. Diese beinhaltet neben der Objektbeschreibung, Fotos und Vergleichsobjekten auch unsere aktuelle Preiseinschätzung.

 

Was kostet eine Marktwertanalyse . . . ?

TOP-Angebot: Bis zum 31.12.2020 erhalten Sie Ihre professionelle Marktwertanalyse kostenfrei! Ansonsten berechnen wir für das Erstellen einer Marktwertanalyse derzeit 270,00 Euro inkl. MwSt. Wenn Sie uns mit dem Hausverkauf in Leipzig innerhalb von 12 Monaten nach dem Erstellen der Marktwertanalyse beauftragen, bekommen Sie den vollen Betrag erstattet.

 

Setzen Sie sich dazu mit uns in Verbindung. Wir beraten Sie gern unverbindlich!

Jenny Dietze und Ralf Bauer
Ihre erfahrenen Immobilienmakler in Leipzig

Ansprechpartnerin

Jenny Dietze
Immobilienkauffrau (IHK)
Büroleiterin Leipzig
Fachmaklerin für Privat-,
Investment- und
Anlageimmobilien
0341 - 339 78 560
leipzig@immoHAL.de

Ansprechpartner

Ralf Bauer
Immobilienfachwirt (EIA)
Wertgutachter
Geschäftsführer/
Vertriebsleiter
Investimmobilien & Consulting
Honorarberatung
0341 - 339 78 560
ralf.bauer@immoHAL.de

Büro Leipzig

Coppistraße 65
04157 Leipzig
0341 – 339 78 560
leipzig@immoHAL.de