Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

immoHAL berät Paare über die Möglichkeiten der Immobiliennutzung bei einer Scheidung oder Trennung.

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist der Lebenstraum vieler Menschen. Der ganz eigene und heimelige Wohlfühlort. Hier kommt die Familie zusammen, hier werden Freud und Leid geteilt.

Eine Scheidung oder Trennung reißt dann ein großes Loch in die bisherige Lebensplanung und macht schwere Entscheidungen notwendig.
Eine Scheidung oder Trennung reißt dann ein großes Loch in die bisherige Lebensplanung und macht schwere Entscheidungen notwendig.

Eine Scheidung oder Trennung reißt dann ein großes Loch in die bisherige Lebensplanung. Lärmende Kindergeburtstage, an denen das Haus voller Leben ist, das besinnliche Weihnachtsfest im engsten Familienkreis unter dem geschmückten Tannenbaum oder die fröhliche Suche nach Ostereiern im liebevoll gestalteten Garten. All das gehört jetzt der Vergangenheit an.

Hier kommen wir, als Ihr regionaler Immobilienmakler in Leipzig ins Spiel. Denn durch fachlich richtiges Vorgehen und Fehlervermeidung beim Immobilienverkauf in Leipzig erzielen Sie mit uns bis zu 20% mehr beim Verkaufserlös!

Beratungsbedarf?

Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung!

stoerer
Datenschutzbestimmung*

Häufige Fragen zum Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Bei allen positiven Erfahrungen und schönen Erinnerungen an die gemeinsame Zeit stehen plötzlich nüchterne und sachliche Fragen im Raum. Und diese müssen zum Wohle aller Beteiligten beantwortet werden:

  • Wer ist überhaupt Eigentümer der Immobilie?
  • Kann ein Partner das Haus weiter nutzen?
  • Was passiert mit noch laufenden Immobilienkrediten?
  • Sollte man das Haus verkaufen oder die Immobilie vermieten?
  • Was ist im Rahmen einer ehelichen Zugewinngemeinschaft zu beachten?
  • Wer erstellt eine professionelle Immobilienbewertung als finanzielle Entscheidungsgrundlage?

Als Immobilienmakler in Leipzig betreut immoHAL seit 25 Jahren Eigentümer, die während einer Trennung oder bei einer Scheidung das Haus verkaufen. Die Mitarbeiter verfügen über viel Erfahrung und können den Hausverkauf auf Wunsch auch sehr diskret und ohne viel Aufsehen in der Nachbarschaft abwickeln.

Ihre Möglichkeiten mit einer Immobilie in der Scheidung

Einer bleibt in der Immobilie wohnen . . .

Bleibt einer der Partner in der Immobilie wohnen, muss zunächst geklärt werden, wem das Haus gehört und wer im Grundbuch eingetragen ist. Stehen beide Partner gemeinsam im Grundbuch steht demjenigen, der die Immobilie nicht nutzt, eine Miete im Rahmen seines Eigentumsanteils zu.

Sollten Unterhaltszahlungen bestehen, kann eine sogenannte Wohnwertanrechnung zum Tragen kommen. In diesem Fall würde der Wohnwert mit den Unterhaltszahlungen verrechnet werden.

Der Partner, der die Immobilie nicht mehr nutzt, kann sich natürlich auch auszahlen lassen.

In allen Fällen muss natürlich geprüft werden, welche finanziellen Belastungen die verschiedenen Optionen nach sich ziehen und ob man sich die leisten kann und will.

 

Das Haus verkaufen oder vermieten . . .

Die Vorteile beim Hausverkauf liegen auf der Hand. Mit dem Verkauf einer Immobilie hätten beide Partner - unter Berücksichtigung des Zugewinnausgleichs - sofort Geld in der Hand. Damit könnten mögliche Kredite bei einer Bank abgelöst werden (mögliche Vorfälligkeitsentschädigung prüfen!), man kann einen eigenen neuen Haushalt aufbauen und wäre praktisch schuldenfrei.

Der Vorteil der Vermietung ist, dass die Immobilie im Familienbesitz bleibt. Sie dient beiden Partnern weiter als Vermögenssicherung und man kann später das Haus an die Kinder vererben. Mit den Mieteinnahmen könnte man die wahrscheinlich auch noch offene Bankverbindlichkeiten bedienen.

Nachteilig ist bei der Vermietung natürlich die weiter bestehende finanzielle Verantwortung über den Zustand der Immobilie - es müssen Rücklagen für Reparaturen und Sanierungen gebildet werden. Gleichzeitig besteht auch die Gefahr von rechtlichen Streitigkeiten mit dem Mieter, bürokratischer Aufwand bei einem Mieterwechsel oder gar eines Mietausfalls.

Teilungsversteigerung nach einer Scheidung oder Trennung vermeiden!

Nicht alle Scheidungen oder Trennugen laufen in gegenseitigem Einvernehmen ab. Dennoch sollten die Beteiligen versuchen einen möglichen Hausverkauf gemeinsam und vor der Scheidung über die Bühne zu bringen. Denn wenn sich die Beteiligten nicht auf einen gemeinsamen Verkauf oder anderweitige Nutzung der Immobilie verständigen, kann eine Teilungsversteigerung Realität werden.

Die Teilungsversteigerung ist dann im Grunde nichts anderes als eine Zwangsversteigerung. Dabei legt ein Gericht den Mindestgebotspreis der Immobilie mit Hilfe eines Verkehrswertgutachtens fest.

Dieser Verkehrswert weicht jedoch stark von dem üblichen Marktwert der Immobilie ab, den ein Immobilienmakler beim Verkauf erzielt. Denn der Makler analysiert – im Rahmen einer professionellen Marktwertanalyse und Immobilienbewertung – neben dem reinen Verkehrswert der Immobilie, auch die jeweilige Angebots- und Nachfragesituation. Zudem kann er die aktuelle Kaufpreisentwicklung berücksichtigen und so einen viel höheren Verkaufspreis erzielen.

Profitieren Sie von der fachkundigen Beratung durch einen Immobilienmakler in Leipzig…

Zunächst sollten die Noch-Ehepartner prüfen, was ihre Immobilie in Leipzig überhaupt wert ist. Nur mit einer professionellen Immobilienbewertung hat man überhaupt eine finanzielle Entscheidungsgrundlage für einen möglichen Hausverkauf, eine Vermietung oder die Auszahlung eines Partners.

In dieser heiklen Phase der Trennung geben wir als Immobilienmakler in Leipzig Sicherheit und Orientierung.
In dieser heiklen Phase der Trennung geben wir als Immobilienmakler in Leipzig Sicherheit und Orientierung.

In der heiklen Phase einer Scheidung oder Trennung geben wir Sicherheit und Orientierung. In unserem Berufsalltag konnten wir bereits vielen Kunden Denkanstöße geben und in einer Zeit großer Unsicherheit etwas Sicherheit vermitteln. Wir bieten Ihnen unverbindliche und kostenfreie Sprechstunden zum Thema Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung an!

Der Hausverkauf bei der Scheidung als Basis für einen Neustart

Der professionelle Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung ist oftmals die beste Lösung für alle Beteiligten. Er sollte möglichst gemeinsam und mit der Unterstützung eines unabhängigen und neutralen Immobilienmaklers erfolgen, der dann den Top-Preis  beim Hausverkauf erzielen kann. Lassen Sie sich bei Ihrem Neustart unterstützen.

Nach dem Immobilienverkauf steht oft genügend Geld zur Verfügung, um noch einmal neu anzufangen – emotional aber auch finanziell. Ein Hausverkauf nach Scheidung oder Trennung hat den Vorteil, dass beide Partner einen Schnitt machen, positiv in die Zukunft blicken und das Leben auch wieder genießen können.

Der professionelle Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung ist oftmals die beste Lösung für alle Beteiligten.
Der professionelle Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung ist oftmals die beste Lösung für alle Beteiligten.

Informationen zu Hausverkauf bei der Scheidung oder Trennung

Nutzen Sie unsere Informationsangebote zumThema Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung in Leipzig.
Nutzen Sie unsere Informationsangebote zumThema Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung in Leipzig.

Nutzen Sie dazu unsere Informationsangebote. Als perfekter Leitfaden dient das Buch "Unsere Erbimmobilie". Für 16,90 € erhalten Sie das Buch bei Abholung in unserem Büro Leipzig in der Coppistraße 65.

Gerne senden wir das Buch per Post für 19,90 € zu. Wir sind aber auch jederzeit persönlich für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder melden Sie sich unverbindlich und kostenfrei zu unserer Immobiliensprechstunde an.

Setzen Sie sich dazu mit uns in Verbindung. Wir beraten Sie gern unverbindlich!

Jenny Dietze und Ralf Bauer
Ihre erfahrenen Immobilienmakler in Leipzig

Ansprechpartnerin

Jenny Dietze
Immobilienkauffrau (IHK)
Büroleiterin Leipzig
Fachmaklerin für Privat-,
Investment- und
Anlageimmobilien
0341 - 339 78 560
leipzig@immoHAL.de

Ansprechpartner

Ralf Bauer
Immobilienfachwirt (EIA)
Wertgutachter
Geschäftsführer/
Vertriebsleiter
Investimmobilien & Consulting
Honorarberatung
0341 - 339 78 560
ralf.bauer@immoHAL.de

Büro Leipzig

Coppistraße 65
04157 Leipzig
0341 – 339 78 560
leipzig@immoHAL.de

Video: Hausverkauf Scheidung

Scheidung - 6 wichtige Hinweise!

Grundbuchänderung Scheidung!