Immobilienpreise in Halle - Stadtteile Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf

immoHAL-Marktbericht 07/2019.


Die Hermann-Frede-Siedlung in Halle-Ammendorf
Die Hermann-Frede-Siedlung in Halle-Ammendorf

Lage im Stadtgebiet und historische Entwicklung
Den Stadtteilen Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf ist gemein, dass sie im Süden der Stadt Halle, in direkter Nachbarschaft zur Weißen Elster und der Saale-Elster-Aue liegen.

Die Auenlandschaft gehört zu einem der ökologisch wertvollsten Naturräume im Süden Sachsen-Anhalts. Kurze Wege in die Innenstadt Halles aber auch ins benachbarte Leipzig machen die Stadtteile zu einem attraktiven Wohnort mit ländlichem Flair und allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.




Vorherrschende Architektur und Bebauung
Ammendorf ist im Zentrum geprägt von Mehrfamilienhäusern mit durchaus kleinstädtischem Charakter. Im alten Ortskern  finden sich vor allem Einfamilienhäuser. Lückenbebauungen wurden ab 1990 mit Reihenhäusern realisiert.

Das angegliederte Beesen ist in seiner dörflichen Struktur weitgehend erhalten und unverändert. Neben freistehenden Einfamilienhäusern gibt es hier auch klassische „Gehöfte“. Neubebauungen ab 1990 finden sich hingegen kaum.

Radewell ist entlang der Hauptstraße geprägt von Mehrfamilienhäusern des Industriezeitalters. Im dörflichen Zentrum finden sich freistehende Einfamilienhäuser. Die größte Wohnsiedlung in direkter Nähe zum ehemaligen Waggonbau Ammendorf mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern entstand ab den 1920/30er Jahren (BJ bis 1990).

In Osendorf finden sich in der Randbebauung vor allem Mehrfamilienhäuser (BJ bis 1990). Im Zentrum wird die dörfliche Struktur von freistehenden Einfamilienhäusern derselben Bauzeitklasse geprägt. Ergänzungsbebauung ab 1990 gab es vor allem in Form von Mehrfamilienhäusern – neu gebaute Einfamilienhäuser sind hier noch eher selten.



Immobilienpreise Halle 2020, Statistik Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf
Immobilienpreise Halle 2020, Statistik Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf


Auf und Ab bei Preisen von Einfamilienhäusern
Die durchschnittlichen Wohnflächenpreise für Einfamilienhäuser (BJ bis 1990) sanken im vergangenen Jahr um -36% auf 898 Euro pro m² Wohnfläche. Im 5-Jahres-Zeitraum ist hier eine Reduktion der Preise um -21% zu verzeichnen.


Immobilienpreise Halle 2020 in Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf, Einfamilienhäuser
Immobilienpreise Halle 2020 in Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf, Einfamilienhäuser

Erstmals wieder Preisanstieg bei Doppelhaushälften
Die durchschnittlichen Wohnflächenpreise bei älteren Doppelhaushälften (BJ bis 1990) sind seit drei Jahren erstmals wieder gestiegen - in 2019 um 24% auf 1.620 Euro pro m². Im 5-Jahres-Vergleich sind die Verkaufspreise um 65% gestiegen, was einem jährlichen Zuwachs von 13% entspricht.


Immobilienpreise Halle 2020 in Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf, Doppelhaushälften
Immobilienpreise Halle 2020 in Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf, Doppelhaushälften

Preisanstieg bei Eigentumswohnungen setzt sich fort
Bei den Eigentumswohnungen (Sanierung ab 1991) sind die Preise in den letzten fünf Jahren deutlich gestiegen. Wurden 2014 noch durchschnittlich 731 Euro pro m² Wohnfläche bezahlt, waren es 2019 bereits 1.500 Euro pro m² - ein Zuwachs um 105% in 5 Jahren und 13% pro Jahr. Im vergangenen Jahr lag die Preissteigerung mit 4,6% jedoch unter dem Durchschnitt.


Immobilienpreise Halle 2020 in Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf, Eigentumswohnungen
Immobilienpreise Halle 2020 in Ammendorf-Beesen und Radewell-Osendorf, Eigentumswohnungen


Ansprechpartner

Ralf Bauer
Immobilienfachwirt (EIA)
Wertgutachter
Geschäftsführer/
Vertriebsleiter
Selectimmobilien & Consulting
Honorarberatung
(0345) - 52 04 90
info@immoHAL.de

Ansprechpartnerin

Jacqueline Elze
Immobilienkauffrau (IHK)
Research/ Marktbeobachtung
(0345) - 52 04 90
info@immoHAL.de

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