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Insgesamt 11 Wohnungen verteilen sich in diesem attraktiven Einzeldenkmal- 8 davon stehen zum Verkauf. Vier Geschosse im Vorderhaus und 3 Geschosse im Hinterhaus, beide unterkellert, vereinen 519 m² reine Wohnfläche. Erbaut wurde es 1888 und trumpft mit einer verzierten Putzfassade im Jugendstil auf. In geschlossener Bebauung wird es von weiteren Denkmalobjekten umrahmt. Über eine Tordurchfahrt gelangen Sie in den begrünten Hof, auf dem auch die Fahrräder der Mieter Platz finden. Im Übrigen das beste Gefährt für die wirklich kurzen Wege von dieser Lage aus. Stellplätze für PKWs gibt es nicht.

1994 wurde die Immobilie in Wohneigentum geteilt und kernsaniert. Die Wohnungen sind im einfachen Ausstattungsstandard für durchschnittlich 6,34 EUR/m² kalt vermietet. Die letzten Mietanpassungen fanden im August 2022 statt.

Es handelt sich überwiegend um gut geschnittene 2- und 3-Raum-Wohnungen. Ihr Mietklientel sind Singles, Paare und kleine Familien. Hervorzuheben ist das Potenzial, künftig Balkone anbauen zu können.
In den kommenden Jahren werden sicher einige größere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen müssen. Am Dach sind bereits kleinere Reparaturen in Auftrag gegeben. Die Heizung ist im kommenden Jahr 30 Jahre alt. Die Fassade könnte malerisch aufgefrischt werden. Aktuell wäre all das durch die Instandhaltungsrücklage von ca. 36.000 EUR finanzierbar.

Eine einwandfrei funktionierende Kapitalanlage mit Potenzial und doch jetzt schon viel Stabilität.

In keinem Stadtteil in Leipzig entwickelte sich der Immobilienmarkt so stark wie in Altlindenau.

Im Westen von Leipzig gelegen, wird nicht nur die Nähe zur City sehr geschätzt. Hindurch verläuft der größte Teil des Karl-Heine Kanals. Es grenzt an Plagwitz, Neulindenau, Leutzsch und an das Naherholungsgebiet des Elsterflutbeckens. Die direkte Nähe zum Auensee und Auenwald bietet Ihren Mietern eine Menge an Erholungsmöglichkeiten. Um den historischen Ortskern herum grenzt zudem der bekannte Palmengarten.
Dieses Objekt, umgeben von unzähligen Gründerzeithäusern, liegt in einer ruhig befahrenen Straße, ca. 4 km vom Stadtkern entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufhallen, Bäckereien und eine Drogerie sind auf dem Lindenauer Markt zu finden. In dessen Nähe befindet sich die evangelische Nathanelkirche. Nicht zu vergessen ist das evangelische Diakonissenkrankenhaus. Ausgezeichnet ist es als guter und stabiler Arbeitgeber und akademisches Lehrkrankenhaus für viele Leipziger.

Es verkehren Straßenbahnen direkt vom Lindenauer Markt, sowie von der Haltestelle Angerbrücke. Buslinien und eine S-Bahn-Station sind zu Fuß erreichbar.
Kulturelle und sportliche Anlaufpunkte wie das Theater der jungen Welt, das Kleinmessegelände, der beliebte Kohlrabizirkus und das Trainingszentrum RB Leipzig am Cottaweg machen dieses Viertel besonders bei Familien so beliebt. Aber auch für Studenten ist Lindenau ein sehr attraktives Einzugsgebiet. Mit dem Rad oder auch mit der Bahn ist man sehr schnell in der Universität.
Mit ca. 609.000 Einwohnern zählt Leipzig zu den bevölkerungsreichsten Großstädten hierzulande und ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt im Osten des Landes. Der Bedarf an Wohnraum ist definitiv vorhanden. Investieren auch Sie in die größte Stadt Sachsens!