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Modernisiertes Appartementhaus im Altstadtkern von Halle

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Kauf
2 vermietete Mehrfamilienhäuser  3.550.000 € 
 

Eckdaten

Immobilienart:2 vermietete Mehrfamilienhäuser
Objekt-ID:17347
Lage:06108 Halle (Altstadt)
Wohnfläche: ca. 816 m²
Gesamtfläche: ca. 1.018,92 m²
Baujahr:1919
Zustand:Gepflegt
Keller:
 
Ist-/Sollmiete/m²:14,53 € / 14,59 €
Ist-/Sollmiete p.a.:142.320,00 € / 142.920,00 €
Ist-/Soll-Rendite:4.01 % / 4.03 %
Kaufpreis:3.550.000 €
Käufercourtage:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Immobilie wurde bis 2020 modernisiert, teilweise kernsaniert und kann nun in Anlegerhände gegeben werden, die wenig Aufwand mit ihrer Immobilie haben wollen.

Die beiden zum Sanierungsgebiet „Historische Altstadt“ gehörenden Appartementhäuser wurden nach einer Grundsanierung 1991/92 nochmals 2020/21 aufwändig, zeitgemäß umgebaut und verfügen jetzt über 17 moderne Appartements sowie 4 kleine, rentable Gewerbeeinheiten.

Das Ziel dieser Maßnahme war es, attraktive, leicht wiedervermietbare Wohn- und Gewerbeeinheiten zu schaffen, als Voraussetzung für eine risikoarme Kapitalanlage.

Mit der Umsetzung des Umbaukonzeptes wurde das Wohnungsangebot speziell auf die Nachfragesituation von Single-Haushalten und Zweitwohnungsnutzern angepasst. Somit konnten die fertigen Altstadt-Appartements in den letzten Monaten, jeweils nach Abschluss der Bauarbeiten und trotz Coronakrise, zügig wieder vermietet werden.

Neben dieser Tatsache wurde darauf geachtet, dass die Wohnungen schwellenfrei bzw. barrierearm sind. Dies wurde u.a. durch die Umgestaltung des Eingangsbereiches, den Einbau eines Aufzugs und komplett überarbeitete Wohnungsgrundrisse erreicht.

Sonstiges

Über das Treppenhaus, mit Granitstufen und Bewegungsmeldern für die Lichtanlage, gelangen Sie in die hellen Wohnungen mit Deckenspots in Fluren und Bädern. In Wohn- und Schlafzimmern sowie den Küchen ist hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Bäder sind modern gefliest. Repräsentative Eck-Erker-Wohnzimmer und Dachstudios sind die Highlights der Appartements.

Moderne Warmwasser-Durchlauferhitzer in den Einheiten ergänzen die neue Brennwerttherme im Keller, die für beide Häuser zusammen installiert wurde. Highspeed-Internet durch Glasfaserkabel sichert die technischen Anforderungen Ihrer Mieter, um auch von zu Hause komfortabel arbeiten und studieren zu können.

Auch das Konzept für den kleinen Gewerbe-Mix hat sich in dieser Zeit als krisenfest bewährt, alle Mietzahlungen sind reibungslos geflossen, bzw. umgebaute, freie Einheiten wurden neu vermietet.

Die Gewerbeflächen im EG sind mit stabilen Mietern seit 2011 und 2014 besetzt. Der repräsentative Eckladen ist seit 2020 vermietet. Im Hofgebäude ist ein IT-Office eingemietet.

Für die über 1.000m² vermietbare Fläche ist eine professionelle Hausverwaltung eingeschalten, sodass Sie, Ihre Dienstleister und Ihre Mieter einen zentralen Ansprechpartner vor Ort haben.

Lage

Im Herzen Halles begeistert die Innenstadt Jung und Alt. Verschiedene Museen, geschichtsträchtige Gebäude und Denkmäler, sowie die gemütliche Abendkultur laden nicht nur Besucher, sondern auch Hallenser immer wieder aufs Neue ein.

Hier genießen Ihre Mieter alle Vorzüge einer Großstadt. Der typische Weg vom Reisenden, vom Pendler und vom Flanierer startet am Markt und führt direkt zum Bahnhof. Beides ist vom Leipziger Turm aus in 5 Gehminuten erreichbar. Es ist eine reine Fußgängerzone und deshalb so schön zum Bummeln. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sind direkt in der Straße auch verschiedene Dienstleister mit ihren jeweiligen Büros.

Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Sie ist die grünste Stadt Deutschlands und hat das größte Flächenarchitekturdenkmal Europas. Mit der Leopoldina als wissenschaftlich-medizinische Akademie, der Burg Giebichenstein, der Moritzburg, der 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität, den Franckeschen Stiftungen als längstes Fachwerkhaus Europas und der ältesten Schokoladenfabrik Deutschlands beweist Halle echte Größe und Weltklasse. Profitieren auch Sie davon!

Ansprechpartnerin

Jenny Dietze
Immobilienkauffrau (IHK)
Büroleiterin Leipzig
Fachmaklerin für Privat-,
Investment- und
Anlageimmobilien
0341 - 339 78 560
leipzig@immoHAL.de

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