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Kauf
vermietete Eigentumswohnung samt Stellplatz  140.000 € 
 

Eckdaten

Immobilienart:vermietete Eigentumswohnung samt Stellplatz
Objekt-ID:17333
Lage:39108 Magdeburg, Stadtfeld-Ost
Wohnfläche: ca. 62 m²
Baujahr:1994
Zustand:Gepflegt
Zimmer:2.5
Details:Balkon, Stellplatz ruhiger Innenhof
Keller:
 
Ist-/Sollmiete/m²:6,83 € / 6,83 €
Ist-/Sollmiete p.a.:5.076,00 € / 5.076,00 €
Ist-/Soll-Rendite:3.63 % / 3.63 %
Kaufpreis:140.000 €
Käufercourtage:3,93% inkl. gesetzl. MwSt.
Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangen Sie in die hübsch eingerichtete Dachgeschosseinheit, die seit 2020 einer Mutter mit Tochter ein Zuhause bietet. Ein geräumiger Flur führt in die zweieinhalb Zimmer mit separater Küche und innenliegendem Bad mit Wanne. Besonders schön ist der Blick vom Balkon in den Innenhof und über die Dächer von Stadtfeld-Ost. Ins Auge stechen die Dachschrägen, und der nussbaumfarbene Laminatfußboden. Küche und Bad sind klassisch gefliest. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer generiert. Geheizt wird mit Fernwärme.

Den Mietern steht natürlich auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Als Sondernutzungsrecht wurde dieser Wohnung ein Außenstellplatz zugeordnet. Dieser ist aber an einen externen Mieter vergeben und wird nicht von den Wohnungsmietern genutzt.

In diesem Hauseingang gibt es 10 Wohnungen. Das Wohnquartier umfasst insgesamt 10 Häuser mit 110 Wohnungen und 16 Gewerbeeinheiten. Der gepflegte Wohnkomplex umfasst einen Innenhof mit überdachten Außenstellplätzen sowie Tiefgaragenstellplätzen. Hübsch angelegt sind die Grünflächen und auch ein Kleinkind-Spielplatz. Es wirkt rundum idyllisch und ruhig in diesem Carré.

Eine finanzielle und rechtliche Absicherung gewährleistet der extra in einer GbR organisierte „Mietpool“. Die Verwaltung ist über eine professionelle Firma in Hamburg, mit Niederlassung in Magdeburg, geregelt.

Lage

Hier lebt es sich einfach gut!

Entlang der „Schrote“, einem kleinen Zufluss, gelangen Sie in diesen idyllischen Teil des Viertels „Stadtfeld-Ost“. Wie der Name schon sagt, wurde hier früher Obst und Gemüse auf den Feldern angebaut. In der Gründerzeit entstanden viele Bauten, die heute mit Ihren prunkvollen Fassaden die Nachbarschaft prägen.

1994 wurde dieser Wohnkomplex erbaut und fügt sich in die Allee von Bäumen prima ein. Schon beim Eintreten in den Innenhof bekommt man vom städtischen Trubel nichts mehr mit. Es ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Magdeburg, indem Jung und Alt im Einklang leben. Dank der gut ausgebauten Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen. Es bietet auch vielen Studenten einen „trendigen“ Wohnort mit einer beliebten Kiez- und Kneipenszene.

Als Landeshauptstadt zieht Magdeburg auch neue Einwohner an, die hier nicht nur attraktive Arbeitsplätze finden, sondern auch in einer vielseitigen Stadt eine gute Lebensqualität haben. Nicht zuletzt haben Sie gute Aussichten auf eine höhere Wohnraumnachfrage, da sich „Intel“ 2023 in Magdeburg ansiedelt und tausende Arbeitsplätze schafft.

Entgegen der Prognose hat sich die Einwohnerzahl in Magdeburg leicht aber stetig erhöht. Profitieren auch Sie von diesem Wachstum!

Ansprechpartnerin

Jenny Dietze
Immobilienkauffrau (IHK)
Büroleiterin Leipzig
Fachmaklerin für Privat-,
Investment- und
Anlageimmobilien
0341 - 339 78 560
leipzig@immoHAL.de

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