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Mit Charakter in bildhübscher Nachbarschaft

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Kauf
Einfamilienhaus  260.000 € 
 

Eckdaten

Immobilienart:Einfamilienhaus
Objekt-ID:17323
Lage:06179 Teutschenthal OT Zscherben
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer:7
Etagenzahl:2
Grundstücksgröße: ca. 783 m²
 
Energieausweis:Bedarfsausweis, gültig bis 26.04.2032, Energieeffizienzklasse G, 215kWh/(qm*a), Gas, Zentralheizung, Baujahr Anlagetechnik: 1991
Baujahr:1909
Zustand:Gepflegt
verfügbar ab:IV. Quartal 2022
separate Küche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Wanne:
Keller:
 
Kaufpreis:260.000 €
Käufercourtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ein Siedlungstraumhaus aus 1909 wartet auf neue Bewohner. Und gern auch nicht nur 3, sondern richtig viele. Es hat viel Platz. Die Grundsanierungen fanden Anfang bis Mitte der 90er Jahre statt. U.a. wurden Fenster, Heizung, Türen, Fassade, Dach modernisiert. In 2000 bis 2002 wurde die Elektrik überarbeitet.
Auf 2 Wohnetagen verteilen sich insgesamt 8 Wohnräume, teilweise mit Durchgangssituationen. Betreten wird das Haus über einen in 1991 neu angesetzten Wintergarten-Eingang – immer hell und immer trockenen Fußes.
In der Diele findet sich dann das originale Treppenhaus mit der schönen Holztreppe hoch ins Obergeschoss und von dort auch ins Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist die kleine, aber praktische Küche (Einbauküche aus 2011) mit dahinterliegendem Esszimmer nutzbar. Darüber hinaus gibt es einen großen Wohnraum zur Hofseite – gut als Kinderzimmer vorstellbar. 2 weitere kleine Zimmer können straßenseitig zusammen genutzt werden. Eine eigene kleine Toilette macht sie zu einem perfekten Reich für´s große Kind oder auch den länger bleibenden Besuch. Ein großes Bad (saniert 1992) ist hier auch zu finden - mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss gestaltet sich die Raumanlage analog zum unteren Geschoss. Das große Wohnzimmer mit tollem Kamin ist ein Highlight der Etage. Daneben liegt die Bibliothek mit angeschlossenem Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer, wieder zum Hof, wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.

Sonstiges

Das Bad auf dieser Etage wurde in 2000 saniert und punktet neben einer Dusche mit einer Sauna.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier steht die Heizung – eine Gasheizung (Fa. Wolf) aus 1991. Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Mit wenig Aufwand läßt sich hier auch weiterer Wohnraum einrichten. Dann ist genug Platz für 2 Familien oder 2 Generationen…
Zum Haus gehört ein hübscher grüner Hof mit großem Nebengelass. Ehemalige Stall- und Schuppengebäude – perfekt für raumgreifende Hobbies. Der Garten liegt wunderbar grün in leichter Hanglage zur Westseite und ist pflegeleicht angelegt – viel Rasen, hübsche Büsche und Sträucher. Eben so richtig zum Erholen.
Hier wartet ein absolutes Traumhaus, dass noch ein bißchen Liebe braucht. Warten Sie nicht zu lange.

Lage

Zscherben - ein Dorf mit Geschichte und Zukunft! Der Ort Zscherben gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Teutschenthal und befindet sich im westlichen Saalekreis - direkt am Stadtrand von Halle. Das hübsche Einfamilienhaus steht in einer alt- gewachsenen Siedlung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch große Ein- Zweifamilienhäuser und auch kleine Mehrfamilienhäuser mit schönen Gärten - alles sehr gepflegt.
Zscherben ist hervorragend an das Verkehrsnetz der Stadt Halle angebunden, u.a. durch die Buslinie 312 und den Zug. In wenigen Minuten erreicht man die B80 oder auch die A143 und A38. Im angrenzenden Halle-Neustadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, Neustadt-Center etc.) Zum Friseur, Allgemeinmediziner oder dem bekannten Landgasthof läuft man im Ort nur wenige Minuten zu Fuß.Der Ortsteil verfügt außerdem über eine Kindertagesstätte „Gestiefelter Kater“. Auch der im Dorf gut besuchte und beliebte Hofladen „LandGartenBlume“, in dem es nicht nur Blumen, sondern z.B. auch Eier und leckeres Gemüse und Obst gibt, trägt zum guten Wohngefühl in Zscherben bei.Freizeitaktivitäten für Klein und Groß gibt es allerhand. Mit zahlreichen Vereinen bietet der kleine Ort jede Menge Spaß.

Team Privatimmobilien

Andrea Kühn
Anja Föckel-Tengel
Verkauf von
Privatimmobilien
Bauträgervertrieb
(0345) - 52 04 90
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