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Kleines Häuschen für Selbermacher in hübscher Dorflage. Trauen Sie sich?

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Kauf
Einfamilienhaus, Hofgrundstück  65.000 € 
 

Eckdaten

Immobilienart:Einfamilienhaus, Hofgrundstück
Objekt-ID:17066
Lage:06193 Wettin-Löbejün OT Domnitz (Domnitz)
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer:4
Etagenzahl:2
Grundstücksgröße: ca. 274 m²
Baujahr:1896
Zustand:renovierungsbedürftig
separate Küche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Wanne:
Tageslichtbad:
 
Kaufpreis:65.000 €
Käufercourtage:3.600 EUR inkl. MwSt.
Im beschaulichen Ort Domnitz im nördlichen Saalekreis steht dieses kleine Häuschen. Erbaut wurde es in Lehmbauweise bereits um 1900. In den 90erJahren sind Sanierungen vorgenommen worden - u.a. wurden die Fenster erneuert. In 2013 wurde u.a. im Wohnzimmer ein neuer Fußboden gegossen. Der Schornstein wurde für einen Kamin vorbereitet. In 2016 wurde das sehr großzügige Bad mit Fußbodenheizung, Eckwanne und einer bodentiefen Dusche eingebaut. Ein weiteres Duschbad gibt es im Erdgeschoss. Über die schlanke Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei fast gleichwertige Zimmer und ein WC untergebracht.
Insgesamt gibt es 3,5 Zimmer, 2 Bäder und 1 WC.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Hier besteht Handlungsbedarf. Durch die Bauweise hat das Haus grundsätzlich ein angenehmes Raumklima. Im Sommer ist es kühl und im Winter bleibt es angenehm warm.
Das Hofgrundstück hat keinen nennenswerten Gartenanteil. Es gibt reichlich Nebengelass, allerdings sanierungsbedürftig. Saniert wäre Platz für eine Werkstatt oder einen Partyraum.
Das Haupthaus ließe sich eventuell über einen (bisher) teilausgebauten Raum erweitern. Dieser ist über die ehemalige Scheune zu erreichen.
Auch eine Garage kann mit etwas Aufwand wieder genutzt werden.
Der kleine Hof kann durchaus gemütlich umgestaltet werden. Hier ist eine hübsche Terrasse mit angeschlossener, kleiner Grünfläche denkbar. Geschützt durch eine Mauer kann man hier in Ruhe seinen Feierabend genießen.

Lage

Domnitz liegt ca. 15 km in nördlicher Richtung von Halle. Nahezu alle Häuser in diesem Bereich sind individuell modernisiert, erweitert oder auch neugebaut worden. Hierdurch ergibt sich ein sehr ansprechender und gemütlicher Dorfcharakter.

In ca. 15 Autominuten ist Halle über die gut ausgebaute Straße (B6) zu erreichen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fleischer, Bäcker finden sich im in den umliegenden Ortschaften, wie zum Beispiel Löbejün. Die nächstgrößeren (wie Kaufland) sind dann in Halle.

Der Bereich um den Petersberg ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinden um den Petersberg unterhalten zahlreiche Vereine und führen jährlich viele Veranstaltungen und Dorffeste durch. Auch der nahgelegene Steinbruch in Löbejün bietet Abwechslung.

Team Privatimmobilien

Andrea Kühn
Anja Föckel-Tengel
Verkauf von
Privatimmobilien
Bauträgervertrieb
(0345) - 52 04 90
verkauf@immoHAL.de

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