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Idyllisch und geschmackvoll im grünen Dölau

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Kauf
ETW-Paket  350.000 € 
 
Wo die Menschen gern wohnen, da sollten Sie auch investieren und anlegen. Willkommen in einem der grünen und beliebtesten Viertel in Halle- dem Heidegebiet Dölau!

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996. Das Haus verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen, und einem Kellergeschoss. Über das pflegeleichte Steintreppenhaus gelangen Sie in Ihre neuen, modernen Wohneinheiten im 2. Obergeschoss, im Dachgeschoss sowie in die Maisonette-Wohnung auf beiden Etagen.

Die Dachgeschosswohnung besticht vor allem durch ihre offenen, hellen Wohnräume und den Balkon mit Blick über Dölau und ins Grüne. Ein Argument, welches den neuen Mieter, der im Juli 2020 einzieht, überzeugt hat.

Die Maisonette-Wohnung erfreut ihre Mieterin seit 5 Jahren durch einen praktischen und kompakten Grundriss. Während sich im Dachgeschoss Schlafzimmer und Bad befinden, hat man unten seinen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Balkon, sowie die Küche.
Die 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, mit Balkon und Wanne, ist Anfang des Jahres von einem bereits bekannten Mieter aus dem selben Haus bezogen worden.
Jeder Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Geheizt wird zentral über Gas.

Super Lage, modernes Wohnen und eine Rendite von rund 5 %. Hier investieren Sie werthaltig!

Eckdaten

Immobilienart:ETW-Paket
Objekt-ID:16531
Lage:06120 Halle (Dölau)
Wohnfläche: ca. 195 m²
Baujahr:1996
Zustand:Gepflegt
Details:ISHR für das gesamte Objekt beträgt 28.521,40 € per 01.01.2020.
Etagenzahl:4
 
Ist-/Sollmiete/m²:7,61 € / 7,61 €
Ist-/Sollmiete p.a.:17.808,00 € / 17.808,00 €
Ist-/Soll-Rendite:5.09 % / 5.09 %
Kaufpreis:350.000 €
Käufercourtage:5,95 % inkl. Mwst.

Lage

Nur ein paar Schritte vom Heiderand entfernt, liegt dieses attraktive Eigentumswohnungs-Paket im begehrten Dölau, eines der beliebtesten Wohngegenden von Halle.

Das Wohnhaus steht in einer wenig befahrenen Anliegerstraße - absolut ruhig. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Auch kleinere Mehrfamilienhäuser finden sich hier und sorgen für ein aufgelockertes Bild. Schön ist auch das viele Grün in dem in den 90er Jahren entstandenen Wohngebiet.

In der näheren Umgebung finden Sie nahezu alles, was Sie brauchen. Ärzte, Apotheke, Post sowie ein Netto-Einkaufsmarkt sind schnell erreichbar. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls im Viertel zu finden. Auch schnell erreicht sind das Universitätsklinikum Kröllwitz sowie das Martha-Maria Krankenhaus in Dölau, welche gleichzeitig große Arbeitgeber dort sind. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Auf die Autobahnen (z.B. A14, A38), sowie die Bundesstraße B80 gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten.

Zeit für Spaziergänge bietet u.a. die benachbarte Dölauer Heide - das beliebteste Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet in Halle und Umgebung. Sie besticht vor allem durch ihre Schauplätze, bspw. die Bischofswiese und die Schwedenschanze. Die angelegten Fuß-, Reit- und Wanderwege runden das Bild für ein Familienausflugsziel in der Natur ab.

Eine Kombination, die Ihre jetzigen und auch zukünftigen Mieter von der 1A Wohnlage überzeugt!

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