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Nur einen Steinwurf vom Herzen Halles entfernt

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Kauf
vermietete Erdgeschosswohnung  120.000 € 
 
Die Wohnung im Hochparterre ist mit 71m² die zweitgrößte Wohnung im Haus. Insgesamt gibt es 10 Einheiten im Objekt.
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sehen nicht nur modern aus, sie spenden auch viel Sonnenlicht durch die Süd-West-Ausrichtung. Ebenfalls zu dieser Seite ausgerichtet sind die separate Küche mit Fenster und Essplatz, sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Sogar für Waschmaschine und Trockner ist noch genug Platz. An das Schlafzimmer grenzt der Balkon. Der Abstellraum rundet die großzügige 2-Zimmer-Wohnung ab.

Das Ehepaar wohnt bereits seit 16 Jahren hier und hat es sich mit Teppichböden nach ihrem Geschmack eingerichtet. Zudem gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum als Gemeinschaftsfläche.
Die Wohnung wird über eine Hausverwaltung betreut. Dienstleistungen wie Treppenhausreinigung oder Winterdienst sind über eine Firma gewährleistet.
Die Heizanlage wurde erst im Jahr 2017 erneuert. Auch das Dach wurde im vergangenen Jahr mit neuen Bitumenbahnen versehen. Instandhaltungsstau ist hier ein Fremdwort.

Direkt auf dem Areal gegenüber der Immobilie wird in den nächsten Jahren ein neues Wohnquartier entstehen. Neben der damit einhergehenden Objektaufwertung als großer Vorteil, muss auch der Nachteil der permanenten Baustelle in den kommenden Jahren erwähnt sein.

Was macht das Angebot so besonders? Die recht moderate Miete kann von Ihnen angepasst und damit eine Aufwertung schon nach kurzer Zeit erreicht werden.

Eckdaten

Immobilienart:vermietete Erdgeschosswohnung
Objekt-ID:16429
Lage:06108 Halle (Charlottenviertel)
Wohnfläche: ca. 71 m²
Grundstücksgröße: ca. 199 m²
Baujahr:1996
Zustand:Gepflegt
Zimmer:2
Details:überdachter Balkon, Fahhrrad- und Abstellraum
verfügbar ab:Symbio
Etagenzahl:5
Fahrstuhl:
 
Ist-/Sollmiete/m²:5,72 € / 6,87 €
Ist-/Sollmiete p.a.:4.876,08 € / 5.851,30 €
Ist-/Soll-Rendite:4.06 % / 4.88 %
Kaufpreis:120.000 €
Käufercourtage:3,57 %
 
Energieausweis:Verbrauchsausweis, gültig bis 07.06.2028, Energieeffizienzklasse C, 90kWh/(qm*a), Zentralheizung, Baujahr Anlagetechnik: 2017
 

Lage

Nur einen Steinwurf vom Herzen Halles entfernt...

In der Nördlichen Innenstadt, am Altstadtrand auf dem ehemaligen Martinsberg, liegt Ihre neue Immobilie.

Zwischen Töpferplan und Stadtgottesacker kommt ein ganz eigener historischer Charme zur Geltung. Eine ruhige Straße aus Kopfsteinpflaster und Mehrfamilienhausbebauung im Jugendstil lassen ein altes Stück Halle erahnen, kurz hinter der ehemaligen Stadtmauer.

Das Charlottenviertel mit seinen vielen Facetten ist insbesondere in den letzten Jahren in den Vordergrund gerückt. In wenigen Metern Luftlinie entstehen neue Bürogebäude und Hotels, vis-à-vis zum Objekt wird ein ganzes Quartier neu entstehen.

Ihr großer Vorteil: Ihre Mieter können alle Wege des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Selbst das Kino, die Bowling Bar oder das Fitnessstudio sind im Charlottencenter um die Ecke eingemietet. Zum Hauptbahnhof und zum Marktplatz gelangen Sie in nur 5 Gehminuten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist am Riebeckplatz und ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Hier wohnen Ihre Mieter quasi am Eingangstor der historischen Innenstadt. Eine absolut überzeugende Lage mit konstant hoher Nachfrage an Wohnraum. Hier investieren Sie richtig!

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