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Gemütliche Doppelhaushälfte für die ganze Familie - mitten in der idyllischen Vogelsiedlung

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Kauf
Doppelhaushälfte  385.000 € 
 
Verkauft wird eine massive Doppelhaushälfte aus 1938 in absoluter Toplage. Das Haus ist mehr als gepflegt! Es ist komplett saniert – die jüngsten Massnahmen waren u.a. die Überarbeitung der Fassade (2017), die Erneuerung der Elektrik bzw. der Heizung (2008), die Erneuerung des Balkons (2018). Renovierungen an den Wohnungen haben fortlaufend stattgefunden.

Bisher wird das Haus von 2 Familien genutzt. Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss sind jeweils eine 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad und schöner Küche. Einziger Unterschied – die Wohnung unten hat an der Küche einen tollen Erker (mit Fußbodenheizung). Die Wohnung oben punktet an dieser Stelle mit einem herrlichen Süd-West-Balkon. Die Grundrisse sind wirklich praktisch. Alle Räume sind separat, ausgesprochen großzügig und hell. Das Dachgeschoss, bisher nur teilausgebaut, ist eine schöne Ausbaureserve. Überhaupt lässt sich das Haus problemlos durch kleinere Veränderungen als Einfamilienhaus nutzen.

Die Wohnräume entspricht durchaus heutigem Standard. Eventuell besteht Renovierungsbedarf, abhängig vom individuellen Geschmack. In den Zimmern liegt sowohl Laminat als auch Teppich. Die Bäder sind zeitlos hell gefliest und verfügen über Badewannen. Ein interessanter Unterschied in den Küche – im Obergeschoss mit Gas gekocht, im Erdgeschoss wird Elektro verwendet. Suchen Sie es sich aus. Die Küchen sind nicht Teil des Angebotes.

Weiterer Pluspunkt - das Haus ist komplett unterkellert. Mehrere Räume stehen als Abstellfläche zur Verfügung. In einem sind die Heizungen untergebracht. Ein Raum, das ehemalige Waschhaus, wird über einen Seiteneingang vom kleinen Hof aus betreten.

Traumhaft sind auch der hübscher Vorgarten und natürlich der Garten an sich. Er überzeugt mit grünem Rasen und passenden Blumenrabatten. Der Erholungswert ist enorm und auch die sonnige Ausrichtung spricht für das Objekt. Die Zufahrt mit großzügigem Stellplatz macht das Angebot rund. Hier wäre eventuell Platz für einen Garagenbau.

Eckdaten

Immobilienart:Doppelhaushälfte
Objekt-ID:16056
Lage:06110 Halle (Saale) (Vogelweidesiedlung)
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer:6
Etagenzahl:2
Grundstücksgröße: ca. 613 m²
Baujahr:1938
Zustand:Modernisiert
verfügbar ab:Januar 2020
separate Küche:
Bad mit Wanne:
Tageslichtbad:
Keller:
 
Kaufpreis:385.000 €
Käufercourtage:7,14 % inkl. MwSt.
 
Energieausweis:nicht VerbrauchsausweisBaujahr Anlagetechnik:
 

Lage

Das Haus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Halle, in der beliebten Vogelsiedlung.

Das Viertel ist bekannt für seine attraktiven Stadtvillen und die hübschen, grünen Vorgärten. Ein gepflegter Wohnfühlcharakter ist vorherrschend. Die Straße selbst ist ruhig. Es herrscht reiner Anliegerverkehr.

Die innerstädtische Anbindung ist an dieser Stelle hervorragend. Es gibt viele Einkaufmöglichkeiten. So z.B. einen neuer EDEKA-Markt an der Vogelweide, auch „Netto“ und „Aldi“ (Beesener Straße), oder auch ein „Rewe“-Markt in der Liebenauer Straße. Schnell erreicht ist auch ein „Schäfer´s“- Bäcker an der Vogelweide, ebenso Apotheke, Friseur etc. Ein Zahnarzt ist direkt in der Strasse. Ein Ärztehaus mit weiterer Apotheke finden Sie in der Diesterwegstraße.

Schulen sind ebenfalls in der Nähe. So kann die Grundschule „Diesterweg“ zu Fuß erreicht werden. Weiterführende Schulen wären z.B. die Sekundarschule „Am Fliederweg“, das Gymnasium „Südstadt“,die 2. IGS (Marguerite Friedlaender Gesamtschule) oder auch das Georg-Cantor-Gymnasium in der Torstrasse.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Vogelweide“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier pendeln die Linien 3, 8 und 16 im 5-Minutentakt in die Innenstadt.

Sie erreichen schnell die beliebte Rabeninsel und oder auch die Saaleaue. Ob Fahrradtour über die Rabeninsel, Schwimmen in der Robert-Koch-Schwimmhalle oder auch Tennis spielen bei TCB Halle-Böllberg 53 e.V. - hier kommt jeder auf seine Kosten. Schön ist auch der Pestalozzi-Park mit der Traditions-Eisdiele „Rimini“ gleich um die Ecke.

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