san.-bed. MFH in Halle: sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential am Bürgerpark "FreiFeld"

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sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential am Bürgerpark "FreiFeld"

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Kauf
san.-bed. MFH  377.000 € 
 
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Gebäudeensemble aus Vorder- und Hinterhaus mit je 4 Vollgeschossen und einem mittig eingebrachtem Stein-Treppenhaus mit Terrazzobelag.

Beide Objekte sind in einem einfachen, unsanierten Zustand und voll unterkellert. Die alten Fenster wurden teilweise durch Kunstofffenster unterschiedlichen Typs erneuert. Alles in allem weisen beide Gebäude Reparaturstau auf. So sind beispielsweise beide Häuser mit Schwamm befallen und es ist aufsteigende Nässe bei beiden Gebäuden vorhanden.

Das Vorderhaus ist komplett an Studenten vermietet, eine kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss wird aktuell als Ab-stellfläche genutzt. In den Wohnungen befinden sich Kohleöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler, gekocht wird überwiegend mit Gas.

Die Wohnungen im Hinterhaus sind nicht vermietet, werden jedoch den Mietern aus dem Vorderhaus in unterschiedlichster Nutzung überlassen.

Nach einer grundhaften Sanierung beider Gebäude können Sie eine Kaltmiete von 6 EUR/m² erwarten.

Eckdaten

Immobilienart:san.-bed. MFH
Objekt-ID:15104
Lage:06116 Halle (Freiimfelde)
Wohnfläche: ca. 885 m²
Gesamtfläche: ca. 965,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 532 m²
Baujahr:1910
Zustand:renovierungsbedürftig
Details:Steintreppenhaus, voll unterkellert
Etagenzahl:4
Keller:
 
Ist-/Sollmiete/m²:1,65 € / 6,18 €
Ist-/Sollmiete p.a.:17.548,00 € / 65.616,00 €
Ist-/Soll-Rendite:4.65 % / 17.4 %
Kaufpreis:377.000 €
Käufercourtage:7,14% inkl. MwSt.
 
Energieausweis:Bedarfsausweis, gültig bis 11.04.2024, Energieeffizienzklasse , 280KWh/(qm*a), Kohle, Ofenheizung, Baujahr Anlagetechnik: 1910
 

Lage

Das Gebäudeensemble liegt im östlichen Stadtgebiet von Halle, in Freiimfelde, welches sich zum "Künstlerviertel" gewandelt hat. Bunte Fassaden mit ansprechenden Motiven tragen zum Namen dieses Stadtgebietes bei. Vor kurzem wurde der Bürgerpark - u.a. mit einem Bauspielplatz und Apothekergarten - mit einem großen Fest eingeweiht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Regelmäßig verkehren Straßenbahnen und Busse. Die Autobahnen 9 und 14 sind zugügig zu erreichen. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule sowie Kindertagesstätten verfügt Freiimfelde über eine sehr gute Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Halle ist nur einen guten Kilometer entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

- Vorder- und Hinterhaus
- Einzelöfen
- offenes Steintreppenhaus
- unterkellert
- Kassettentüren in den Wohnungen
- Original-Wohnungseingangstüren

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Fachmaklerin für
Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 90
info@immoHAL.de

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