Wohnung in Halle: Die perfekte Anlage im aufblühenden Hallenser Süden

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Die perfekte Anlage im aufblühenden Hallenser Süden

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Kauf
Wohnung  165.000 € 
 
Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung im Süden der Stadt Halle.

Das Mehrfamilienhaus aus 1959 hat insgesamt 8 Wohnungen je Hauseingang. Es wurden 2 Wohnungen verbunden und so diese große ca. 118 m² 5-Raum-Wohnung geschaffen, die das bedient, was aktuell stark nachgefragt wird. Ausreichend Platz für Familien.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Bewohnt werden 5 Zimmer, zwei Bäder, eine große Küche, ein Abstellraum und 2 Balkone. Ein Bad hat eine Dusche, das andere eine Wanne. Beide bieten Tageslicht. Ein Pluspunkt: die 2 Balkone sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist frisch vermietet für monatlich 799 EUR Kaltmiete.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung, (überarbeitet 2013). Die grundlegende Objektmodernisierung erfolgte 1998.
Die Räume haben Laminatböden und in den Bädern liegen Fliesen.

Für Ihre Mieter das perfekte Zuhause und für Sie eine optimale Geldanlage!

Eckdaten

Objekt-ID:15066
Immobilienart:Eigentumswohnung
Lage:Damaschkestraße
Südliche Innenstadt
Zimmer:5 (2 Bäder, große Küche mit EBK)
Wohnfläche: ca. 118 m²
Gewerbefläche:0.00
Extras:2 Keller, Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
2 Bäder, 2 Balkone
Baujahr:1959
Zustand:Modernisiert
Mieteinnahmen SOLL:9588
Ist-Rendite:5,8%
Soll-Rendite:5,8%
 
Kaufpreis:165.000 €
Käufercourtage:7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Gas-Heizung, Befeuerungsart: Gas, Energieeffizienzklasse: B, Energiekennwert: 69 kWh/(m² a), gültig bis: 07.08.2028
 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten DDR- Altbau, flankierend zu einer Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und weiteren kleinen Mehrfamilienhäusern mit schönen Gärten.

Die Vogelweide ist bekannt für ihre grünen Straßenzüge und auch die zahlreichen Dienstleister in direkter Nähe. Das Haus liegt optimal. Direkt angebunden an den öffentlichen Verkehr, aber durch die Ausrichtung doch sehr ruhig. Man erreicht die Innenstadt problemlos in wenigen Autominuten. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen liegen 2 Fußminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (in Kürze ein neuer "Edeka"), Lidl und Rewe lassen sich schnell erreichen. Ärztliche Versorgung, Schulen (wie das "Elisabeth-Gymnasium"), die Kindertagesstätte "Am Breiten Pfuhl" und ein Bäcker ("Schäfer´s") sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld zu finden. Hier wohnt man sozusagen im südlichen Minizentrum der Händelstadt.

Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Rabeninsel" direkt an der Saale und der Pestalozzi Park machen diese Gegend so attraktiv für Jung und Alt.

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Fachmaklerin für
Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 90
info@immoHAL.de

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