Einfamilienhaus in Halle: 1 oder 2 Familien? Ihr neues Zuhause in ganz alter Lage...

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1 oder 2 Familien? Ihr neues Zuhause in ganz alter Lage...

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Einfamilienhaus  195.000 € 
 
Zum Verkauf steht ein ausgesprochen hübsches Ein- bis Zweifamilienhaus in der stillen Leuchtturmsiedlung in Halles-Südosten.

Erbaut wurde das Haus in 1926/28. Der Grundriss ist noch fast original ? je eine 3- Raum- Wohnung pro Etage steht zur Nutzung bereit. Die beiden schnittgleichen Wohnungen haben zusammen eine Fläche von ca. 115m². Hier ist alles denkbar. Sie können das Haus allein bewohnen. Oder Sie nutzen es als Zweifamilienhaus, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder mit Mietwohnung zur Refinanzierung. Mehr Fläche lässt sich auch herstellen. Der Dachboden bietet eine herrliche Ausbaureserve mit tollen Dachbalken.

Ein weiteres Plus: der große Keller. Hier sind aktuell Abstellflächen und auch ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschinen vorhanden. Der Garten ist herrlich. Er ist pflegeleicht fast nur mit Rasen angelegt. Die Ausrichtung nach Westen und die Terrasse am Haus versprechen sonnige Stunden. Ein kleiner Vorgarten sorgt vorn für ein stimmiges und attraktives Hausbild.

Ab den 90er Jahren wurden typische Sanierungen durchgeführt ? Fenster (tlw. Rollläden), Heizungen, Dach etc. Ab 2000 gab es weitere Arbeiten ? z.B. die Bäder. Insgesamt ist das Haus gut bewohnbar, wenn auch renovierungsbedürftig. So entsprechen die Bäder wegen ihrer Größe keineswegs den heutigen Standards. Aufgrund der Möglichkeiten zu Grundriss- bzw. Nutzungsänderungen und Ausbaumöglichkeiten bleibt weiterer Kapitalbedarf individuell zu kalkulieren.

Eckdaten

Objekt-ID:15019
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Lage:Dieselstraße
Leuchtturmsiedlung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer:6 (2 Küchen, 2 kleine Duschbäder)
Extras:Keller, großer Dachboden, schöner Garten (Süd-West)
Zustand:Renovierungsbedürftig
Baujahr:1928
Zentralheizung:
Gasbefeuerung:
 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Gas-Heizung, Befeuerungsart: Gas, Energieeffizienzklasse: D, Energiekennwert: 115 kWh/(m² a), gültig bis: 05.11.2028
 

Lage

In ruhiger Randlage der Innenstadt ganz nah! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse, in welcher vorrangig Ein- bis Zweifamilienhäuser mit größeren Gärten zu finden sind. Die Leuchtturmsiedlung gehört offiziell zum Stadtviertel Dieselstrasse. Benannt wurde es nach einer 1905 hier errichteten Gastwirtschaft. Umgangssprachlich wird die Siedlung ganz charmant auch Kompottsiedlung genannt ? wegen der Straßennamen (Apfelweg, Pflaumenweg etc.).

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie problemlos in die Innenstadt gelangen. Das große Hallesche Einkaufszentrum ?HEP? ist nur 1 Autominute erreicht. Im angrenzenden Viertel Damaschkestrasse finden sich zahlreiche niedergelassene Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe).
Über die vorgelagerte B6 erreichen Sie von hier aus sehr schnell Leipzig oder die A14. Die Anbindung ist hervorragend.
Weiterer Pluspunkt: hier sind Sie auch ganz nah am Erholungsgebiet Hufeisensee mit seinen Wassersportmöglichkeiten oder auch dem Golfplatz.

Ansprechpartnerin

Anja Föckel
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Privatimmobilien-Verkauf
Fachmaklerin
für Privatimmobilien
(0345) - 52 04 90
info@immoHAL.de

Ansprechpartnerin

Andrea Kühn
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Bauträgervertrieb
Fachmaklerin für
Privatimmobilien und
Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 90
info@immoHAL.de

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