AO ETW-Paket WE9,10,15 in Halle (Saale): Voll vermietet - Investieren Sie jetzt im Paulusviertel!

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Voll vermietet - Investieren Sie jetzt im Paulusviertel!

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Kauf
AO ETW-Paket WE9,10,15  330.000 € 
 
Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnen. Alle sind zurzeit vermietet.

Erbaut wurde das Objekt um 1898. 1998 wurde das Einzeldenkmal vollständig saniert. Insgesamt gibt es 19 Wohnungen im Objekt - verteilt auf Vorderhaus und Hinterhaus. Das Hinterhaus wurde neu gebaut und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Auf das Grundstück selbst gelangt man nur mit einem Schlüssel zum Tor. So sind auch die im Hof parkenden Fahrräder und Pkw sicherer untergebracht. Hier befinden sich drei Stellplätze, die mit erworben werden und schon im Kaufpreis enthalten sind. Durch den Kauf von den 3 Wohneinheiten erwerben Sie einen hohen Miteigentumsanteil (2.415/10.000stel).

Die Wohnungen punkten jeweils mit einer Einbauküche und einem Bad mit Wanne, zwei Wohnungen haben eine zusätzliche Dusche. In Badezimmer und Küche sind Fliesen verlegt. Ansonsten ist Parkett, Laminat und vereinzelt Teppich verlegt. Nicht nur die optimalen Grundrisse, sondern auch der Balkon zu jeder Einheit, mit Blick in den ruhigen Innenhof, schätzen Ihre Mieter.

Ebenso haben Ihre Mieter ein abschließbaren Kellerabteil für sich zur Nutzung.

Hier ist auf Dauer sicher noch Potenzial nach oben. Verschiedene Aufwertungsmaßnahmen, der Wohnungen wird eine Mieterhöhung rechtfertigen. Ihr Mietklientel sind Singles und Studenten, die das Paulusviertel schätzen.

Investieren Sie in eine der werthaltigsten Lagen der Stadt!

Eckdaten

Immobilienart:AO ETW-Paket WE9,10,15
Objekt-ID:15008
Lage:06114 Halle (Saale) (Paulusviertel)
Wohnfläche: ca. 206 m²
Baujahr:1898
Zustand:Modernisiert
Keller:
 
Ist-/Sollmiete/m²:6,54 € / 7,85 €
Ist-/Sollmiete p.a.:16.200,00 € / 19.440,00 €
Ist-/Soll-Rendite:4.91 % / 5.89 %
Kaufpreis:330.000 €
Käufercourtage:7,14%
 
Energieausweis:Verbrauchsausweis, gültig bis 08.03.2028, Energieeffizienzklasse F, 0KWh/(qm*a), , Zentralheizung, Baujahr Anlagetechnik: 0
 

Lage

Dieses attraktive Eigentumswohnungs-Paket liegt im begehrten Paulusviertel, eine der beliebtesten Wohngegenden der Händelstadt.

Der alte Charme des ehemaligen Kaiserviertels und die prachtvollen Stadtvillen im Jugend - und Bauhausstil ziehen Studenten und junge Familie magisch an.
Im Zentrum des Viertels thront die Pauluskirche auf dem Hasenberg. Von dort verlaufen die zumeist kopfsteingepflasterten Straßen strahlenförmig nach außen und geben so dem Paulusviertel sein charakteristisches Flair.

Ein absoluter Pluspunkt - die voll ausgeprägte Infrastruktur. Neben der Straßenbahnhaltestelle 'Lessingstraße" sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und LIDL fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Ärztehäuser befinden sich auf der gegenüberliegenden Ludwig-Wucherer-Straße. Auch kleine Restaurants und gemütliche Kneipen sind dort ansässig.

Die Nähe zur historischen Altstadt und zur Universität macht das Paulusviertel zu einem beliebten Wohnort. Hier kann von den kulturellen Angeboten der Stadt profitiert werden, ohne auf eine ruhige und grüne Wohnlage verzichten zu müssen. Die Peißnitz am Saaleufer ist in wenigen Minuten erreicht und bei vielen Hallensern ein beliebtes Naherholungsgebiet. Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Sie ist die grünste Stadt Deutschlands und hat das größte Flächenarchitekturdenkmal Europas. Mit der Leopoldina als wissenschaftlich-medizinische Akademie, der Burg Giebichenstein, der Moritzburg, der 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität, den Franckeschen Stiftungen als längstes Fachwerkhaus Europas und der ältesten Schokoladenfabrik Deutschlands beweist Halle echte Größe und Weltklasse.

In diesem historischen Viertel haben Sie beste Vermietungschancen und Sie investieren in absolute Werthaltigkeit.

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