Wohnung in Halle: Eine sichere Kapitalanlage im Westen von Halle

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Eine sichere Kapitalanlage im Westen von Halle

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Wohnung  49.000 € 
 
Eine sichere Anlage im Westen von Halle an der schönen Saale.

Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Wohngebäude an der nordöstlichen Spitze Neustadts. Das Gebäude verfügt über 8 Eingänge á 10 Wohnungen. Trotz der Lage in der Südlichen Neustadt ist die Atmosphäre durch die systematische und zurückgesetzte Anordnung der Gebäude eher ruhig und idyllisch - vor größeren Hauptstraßen ist das Objekt durch Bäume und das Saalecenter geschützt.

Zuletzt wurde das Gebäude 1995 saniert. Bis heute ist es in einem gepflegten Zustand, was auch dem älteren und achtsamen Mieterklientel zuzuschreiben ist.

Über den Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Neben dem praktischen Schnitt verfügt die Wohnung über große Fenster und einen Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und bietet neben der Dusche auch Stellfläche für die Waschmaschine. Schlaf- und Kinderzimmer sind praktisch geschnitten, so dass Ihre Mieter ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung finden.

Der begrünte Hofbereich wirkt sehr gepflegt - fast wie eine kleine Parkanlage. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, da der Eigentümer die Wohnung selbst noch bewohnt. Vermietet wäre hier eine Kaltmiete von ca. 319,00 € (5,50 €/m²) erzielbar.

Mit 58 m² verteilt auf 3 Zimmer ist Ihre Mieterzielgruppe recht groß. Hier werden nicht nur Pärchen und kleine Familien angesprochen, auch durch das ältere Klientel im Umfeld, wohnen Senioren hier gern.

Eckdaten

Objekt-ID:14944
Immobilienart:Eigentumswohnung
Lage:Südliche Neustadt
Südliche Neustadt
Wohnfläche: ca. 58 m²
Gewerbefläche:0.00
Extras:Balkon
Aufzug
Baujahr:1995
Zustand:Modernisiert
Ist-Rendite:0,0%
Soll-Rendite:7,8%
 
Kaufpreis:49.000 €
Käufercourtage:3.600 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Fernwärme, Befeuerungsart: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: B, Energiekennwert: 66 kWh/(m² a), gültig bis: 10.04.2028
 

Lage

Halle an der Saale ist eine Großstadt im Süden Sachsen-Anhalts. Gemeinsam mit Leipzig wird eine der größten Metropolregionen Ostdeutschlands gebildet. So kommt es nicht von ungefähr, dass Halle hervorragend an die regionale und überregionale Infrastruktur angeschlossen ist. Im Westen dieser aufstrebenden Stadt liegt Halle-Neustadt. Ende der 50er Jahre geplant, wurde "Ha-Neu" in den 60er-Jahren zur eigenständigen kreisfreien Stadt für die Chemiearbeiter der Region. Mit der Wiedervereinigung wurde auch wieder zusammengefügt, was zusammen gehört und Halle-Neustadt wieder zu einem Stadtteil der Saalestadt.

Der südliche Teil Neustadts ist besonders durch seine grüne Umgebung geprägt. Der um den Kirchteich gelegene Park mit seinen Spielplätzen wird von vielen Hallensern als Ausflugsziel genutzt. Auch die zum Naturschutzgebiet erklärte Region um die Rabeninsel lockt viele Spaziergänger und Jogger. Die alte Rennbahn ist als beliebter Veranstaltungsort in unmittelbarer Umgebung.

Die zentrale Planung des Stadtteils macht sich auch heute noch bemerkbar. Sämtliche Verkehrsanlagen sind fußläufig erreichbar. So ist das Saalecenter mit mehreren Einkaufsmöglich-keiten, nur einen Steinwurf von der trotzdem ruhigen Wohnanlage entfernt. Darüber hinaus können die Bewohner von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen im Neustadt-Centrum und der Neustädter Passage profitieren - hier befinden sich Restaurants, ein Kino und viele Ladengeschäfte.

Neben zahlreichen Bundesstraßen sind auch die A 9, die A 14, die A 38 und die A 143 schnell zu erreichen. Daneben fungiert der Hallesche Hauptbahnhof als zentraler Knotenpunkt im öffentlichen Verkehr und auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Echte Hallenser wissen um die zahlreichen Vorteile in dieser Lage!

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Fachmaklerin für
Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 928
info@immoHAL.de

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