Mehrfamilienhaus in Halle: Absolut attraktive Anlagechance am August-Bebel-Platz

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Absolut attraktive Anlagechance am August-Bebel-Platz

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Kauf
Mehrfamilienhaus  2.300.000 € 
 
Verkauft wird ein in Sanierung befindliches Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Lagen von Halle.

Bereits im Sommer 2019 können hier Ihre Mieter einziehen und sich wohlfühlen. Das 4-geschossige Vorderhaus und der 3- geschossige Seitenflügel bieten unterschiedliche Wohnmodelle und garantieren ein breites Mieterklientel. Schön ist auch der hübsche Innenhof, den Ihre Mieter gemeinsam nutzen können.

Erbaut wurde das Haus zwischen 1870/80. Es ist als Einzeldenkmal verzeichnet. Als Teil einer Berufsschule wurde es in 1996/97 erstmalig saniert und bis zum Sommer 2012 genutzt.

Fast 770 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Wohnungen zwischen 42 m² und 155 m². Eine 3-Zimmer-Wohnung und drei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 2 Bädern befinden sich im Vorderhaus. Diese sind besonders für junge und ältere Paare und auch Familien sehr ansprechend.

Im Seitenflügel sind pro Etage jeweils zwei 2-Raum-Wohnungen zu vermieten, perfekt für Singles und Studenten.
Alle Wohnungen werden modern und stilgerecht ausgestattet. Parkett und Stiltüren sind als Altbaudetails gern gesehen. Zum heutigen Komfort gehören Balkone und Loggien.

Das Haus hat eine Tordurchfahrt. 2 Stellplätze können Sie hier noch zusätzlich vermieten.

Die nachgefragte Wohnlage und die wertige Ausstattung rechtfertigen einen Kaltmietpreis von 9,50€/m². Die Hausverwaltung hier vor Ort kümmert sich um die komplette Bewirtschaftung und mit der Unterstützung unseres professionellen Vermietungsteams kommt es zu einer problemlosen Erst- und dann auch Anschlussvermietung.

Investieren Sie jetzt in diesen einzigartigen Standort und nutzen Sie die fast letzte Chance auf eine werthaltige Investition in der Saalestadt.

Eckdaten

Objekt-ID:14879
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Lage:Nördliche Innenstadt
August-Bebel-Platz
Zimmer:ASR, Gäste-WC, Balkon, Loggia, offene Küche
Wohnfläche: ca. 770 m²
Gewerbefläche:0.00
Extras:2 Stellplätze, Balkone
Parkett
Baujahr:1895
Zustand:Modernisiert
Ist-Rendite:0,0%
Soll-Rendite:3,9%
 
Kaufpreis:2.300.000 €
Käufercourtage:4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
 

Lage

Kultur und Wohnen verbinden- hier ist es möglich. Kaufen Sie in einer der beliebtesten Lagen von Halle - in der Nördlichen Innenstadt.

Dieser Teil der August-Bebel-Straße ist für seine Ruhe bekannt. Es ist eine Sackgasse und damit ein verkehrsberuhigter Bereich. Der August-Bebel-Platz angrenzend, auch als Sternplatz bekannt, ist durch gründerzeitliche Wohnbebauung geprägt.

Eine ideale Wohnlage, die vor allem für vielfältiges Wohnen steht. Singles, Pärchen und hauptsächlich junge Leute wählen die Nördliche Innenstadt gern als Wohngegend.

Die Vorteile der innerstädtischen Lage sind schnell erkennbar: In etwa 10 Minuten erreicht man zu Fuß den halleschen Marktplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, in nur 5 Minuten die Martin-Luther-Universität, die kulturellen Einrichtungen und die vielen kleinen Kneipen und Restaurants. In drei Minuten ist die Haltestelle der Straßenbahn erreicht und in zehn Geh-Minuten ist man an Halles Naherholungsgebiet, der Peißnitz, angekommen.

Weiterhin finden Ihre Mieter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen in der näheren, fußläufigen Umgebung.

Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Sie ist die grünste Stadt Deutschlands und hat das größte Flächenarchitekturdenkmal Europas. Mit der Leopoldina als wissenschaftlich-medizinische Akademie, der Burg Giebichenstein, der Moritzburg, der 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität, den Franckeschen Stiftungen als längstes Fachwerkhaus Europas und der ältesten Schokoladenfabrik Deutschlands beweist Halle echte Größe und Weltklasse.

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Fachmaklerin für
Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 928
info@immoHAL.de

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