Wohnung in Halle: Idyllisch und geschmackvoll im grünen Dölau

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Idyllisch und geschmackvoll im grünen Dölau

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Kauf
Wohnung  349.000 € 
 
Wo die Menschen gern wohnen, da sollten Sie auch investieren und anlegen. Willkommen in einem der grünen und beliebtesten Viertel in Halle- dem Heidegebiet Dölau!

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996. Das Haus verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen, und einem Kellergeschoss. Über das pflegeleichte Steintreppenhaus gelangen Sie in Ihre neuen, modernen Wohneinheiten im 2. Obergeschoss, im Dachgeschoss sowie in die Maisonette-Wohnung auf beiden Etagen.

Die Dachgeschosswohnung besticht vor allem durch ihre offenen, hellen Wohnräume und den Balkon mit Blick über Dölau und ins Grüne. Ein Argument, welches den jetzigen und auch jeden zukünftigen Mieter überzeugt.

Die Maisonette-Wohnung erfreut ihre Mieterin seit 3 Jahren durch einen praktischen und kompakten Grundriss. Während sich im Dachgeschoss Schlafzimmer und Bad befinden, hat man unten seinen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Balkon, sowie die Küche.

Die 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit unbewohnt. Nach dem Auszug des Mieters hat der Eigentümer keine Vermietungsaktivitäten gestartet, um die die Option offen zu halten, dass auch ein Eigennutzer kaufen und einziehen könnte. Sollte dies nicht gewünscht sein, gibt der aktuelle Eigentümer eine Mietgarantie (in Höhe von 7,50 €/ m² kalt) bis zur Neuvermietung. Balkon und Wannenbad runden die Wohnung ab.

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Geheizt wird zentral über Gas.

Super Lage, modernes Wohnen und eine mögliche Rendite von über 5 %. Hier investieren Sie werthaltig!

Eckdaten

Objekt-ID:14676
Immobilienart:vermietetes ETW-Paket
Lage:Dölau
Halle-West
Zimmer:7
Wohnfläche: ca. 194 m²
Gewerbefläche:0.00
Stellplätze:3
Extras:Balkon an jeder Wohnung
Stellplätze
Baujahr:1996
Zustand:Modernisiert
Mieteinnahmen SOLL:10368
Ist-Rendite:3,0%
Soll-Rendite:5,3%
 
Kaufpreis:349.000 €
Käufercourtage:7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Erdgas schwer, Energieeffizienzklasse: C, Energiekennwert: 86 kWh/(m² a), gültig bis: 01.08.2027
 

Lage

Nur ein paar Schritte vom Heiderand entfernt, liegt dieses attraktive Eigentumswohnungs-Paket im begehrten Dölau, eines der beliebtesten Wohngegenden von Halle.

Das Wohnhaus steht in einer wenig befahrenen Anliegerstraße - absolut ruhig. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Auch kleinere Mehrfamilienhäuser finden sich hier und sorgen für ein aufgelockertes Bild. Schön ist auch das viele Grün in dem in den 90er Jahren entstandenen Wohngebiet.

In der näheren Umgebung finden Sie nahezu alles, was Sie brauchen. Ärzte, Apotheke, Post sowie ein Netto-Einkaufsmarkt sind schnell erreichbar. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls im Viertel zu finden. Auch schnell erreicht sind das Universitätsklinikum Kröllwitz sowie das Martha-Maria Krankenhaus in Dölau, welche gleichzeitig große Arbeitgeber dort sind. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Auf die Autobahnen (z.B. A14, A38), sowie die Bundesstraße B80 gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten.

Zeit für Spaziergänge bietet u.a. die benachbarte Dölauer Heide - das beliebteste Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet in Halle und Umgebung. Sie besticht vor allem durch ihre Schauplätze, bspw. die Bischofswiese und die Schwedenschanze. Die angelegten Fuß-, Reit- und Wanderwege runden das Bild für ein Familienausflugsziel in der Natur ab.

Eine Kombination, die Ihre jetzigen und auch zukünftigen Mieter von der 1A Wohnlage überzeugt!

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Fachmaklerin für
Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 928
info@immoHAL.de

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