Mehrfamilienhaus in Halle: Erzielen Sie stabile Mieten nahe der Petruskirche

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Erzielen Sie stabile Mieten nahe der Petruskirche

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Kauf
Mehrfamilienhaus  360.000 € 
 
Sehr gute Vermietbarkeit trifft auf ausgezeichnete Lage mit Nähe zur Saale.

In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt drei sehr gut vermietbare 3-Raum-Wohnungen, die sich jeweils auf einer gesamten Etage verteilen. Die Wohneinheiten im Hochparterre und im 1. Obergeschoss haben jeweils 85 m², im Dachgeschoss ca. 71 m². Alle Wohnungen wurden mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Es wurde geöltes Parkett verlegt, welches Ihren Mietern Wohlfühlatmosphäre verschafft. Sowohl die Badezimmer, als auch die Küchen verfügen über Fenster und sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Ein weiteres Highlight bilden die Balkone mit Ost-Ausrichtung. Vom Dachgeschoss aus können Ihre Mieter den Blick über Kröllwitz, die Saale bis hin zum berühmten Bergzoo von Halle genießen.
Der stets durch ein Tor abgeschlossene Hinterhof kann für gemütliche Grillabende genutzt werden. Auch Stellplätze für kleine PKW sind möglich, ein Fahrrad-Unterstand befindet sich hier bereits. Kleine Grünflächen können den Mietern als Gartenflächen zur Verfügung gestellt werden.

2005/2006 wurde das Gebäude komplett saniert, so dass sich das Objekt in einem guten Zustand befindet. Im Frühjahr 2017 wurde ein Teil der Fassade erneuert. Eine Gaszentralheizung ist verbaut.

Die Miethöhe liegt derzeit im Schnitt bei 7,17 €/m² mit Potenzial nach oben. Ihr Mietklientel ist breit gefächert: junge Paare, Familien oder auch Alleinstehende haben bislang stets eine zügige Neuvermietung garantiert. In Verbindung mit der ruhigen Lage, sowie der Nähe zum Saaleufer, zum Universitätsklinikum und zur Innenstadt wird Ihnen dies auch zukünftig eine sehr gute Nachfrage sichern!

Eckdaten

Objekt-ID:14662
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Lage:Kröllwitz
Halle-West
Wohnfläche: ca. 241,00 m²
Gewerbefläche:0.00
Extras:Stellplätze möglich
Parkett, Balkone
Baujahr:1929
Zustand:Modernisiert
 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energie mit Warmwasser: ja, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas, Energieeffizienzklasse: F, Energiekennwert: 186 kWh/(m² a), gültig bis: 10.03.2024

Lage

Kröllwitz gehört in Halle zu den besten und begehrtesten Wohnlagen. Der Stadtteil - abgegrenzt durch das Saaleufer und die Dölauer Heide - ist geprägt von schönen Bauten, idyllischer Natur und kurzen Wegen. Alles in allem: ein Stadtteil mit hohem Wohnwert.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße, 200m von der prächtigen und emporragenden Petruskirche entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich modernisierte und teils neugebaute Ein- und Mehrfamilienhäuser. Hier wohnen junge Familien, Akademiker-Paare und auch die alteingesessenen Kröllwitzer.

Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel eine Bäckerei, Penny, Aldi und Netto.
Das bekannte Wirtshaus "Krug Zum Grünen Kranze" in der Talstraße haben Sie bei einem gemütlichen Spaziergang in 5 Minuten erreicht.

Eine Grundschule und Kitas sind vorhanden, ebenso wie ärztliche Einrichtungen. Das Universitätsklinikum und der zugehörige Weinberg-Campus sind hier sehr prägend und stellen für viele der Kröllwitzer einen sicheren und langfristigen Arbeitsplatz.

Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in 3 Minuten und somit, auf schnellem Weg, das hallesche Stadtzentrum.

Das Saaleufer in 400m Entfernung oder auch die Dölauer Heide in nächster Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten somit die perfekte Balance von naturnahem Wohnen und der kurzen Anbindung zur Innenstadt.

Auch hier verzeichnet man in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise. Die vorherrschende Bebauung im alteingesessenen Teil von Kröllwitz besteht aus Einfamilienhäusern, teils neu gebaut, hochwertigen Eigentumswohnanlagen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Alles in allem eine klassische Eigennutzerlage mit hoher Werthaltigkeit.

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK),
Teamleiterin und Fachmaklerin
für Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 928
info@immoHAL.de

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