Wohnung in Weißenfels: Schickes Seniorendomizil für Kapitalanleger

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Schickes Seniorendomizil für Kapitalanleger

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Wohnung  39.900 € 
 
Investieren Sie in eine kleine Wohnung einer Seniorenresidenz mit hotelähnlichem Charakter!

Über das liebevoll und saisonal immer angepasste, dekorierte Foyer gelangen Sie in die helle und schon auf den ersten Blick freundlich wirkende Residenz.

Über das Steintreppenhaus oder einen der beiden Fahrstühle erreichen Sie die hübsche 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Oben angekommen, sind Sie zunächst im gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereich mit Sitzgelegenheiten, Büchern und Spielen, welcher auf jeder Etage noch einmal zu finden ist.

Die kleine Wohnung mit rund 45m² verfügt über einen Flur und eine kompakte Küche, in welcher sich die Mieter auf Wunsch selbst versorgen können. Rechts vom Flur ist das geräumige Bad mit stufenlosem Einstieg zur Dusche und einer Sitzmöglichkeit. Im geräumigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für Sofa, Wohnwand, Bett und Schrank sowie weitere persönliche Gegenstände. Barrierefreiheit ist im gesamten Objekt gegeben.

Der Balkon mit Südausrichtung erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und bietet Platz für Sitzgelegenheiten und einen Tisch. Für das stets sichere Gefühl sorgt innerhalb der Wohnung eine Notruf- und Alarmanlage. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss, wo jedem Mieter ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Zudem kann Ihr Mieter seine Waschmaschine im hauseigenen Waschkeller installieren. Wer als Bewohner sein Auto mitbringt, kann dies im großen Innenhof kostenfrei abstellen.

"Schöner Wohnen und gut versorgt sein." Das ist der Slogan, mit dem der Betreiber der Residenz wirbt. Genau dieser Eindruck wird hier auch vermittelt. Den Mietvertrag haben Sie übrigens nicht mit dem Bewohner, sondern mit dem Betreiber des Objektes. Dadurch müssen Sie sich nie um das Thema Neuvermietung sorgen. Durch eine professionelle Hausverwaltung werden Ihnen alle buchhalterischen und technischen Fragen abgenommen. Die Anlage hat insgesamt 105 Wohneinheiten.

Selbständiges Wohnen ist trotz des Pflegepersonals im Haus möglich. Das ist es, was die Bewohner überzeugt. Dieser Bedarf wird auch in den nächsten Jahren steigen.

Eckdaten

Objekt-ID:14606
Immobilienart:Eigentumswohnung
Lage:Weißenfels
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 45,00 m²
Gewerbefläche:0.00
Extras:Barrierefreiheit
Balkon, EBK
Baujahr:1998
Zustand:Modernisiert
Ist-Rendite:7,2%
Soll-Rendite:7,2%
 
Kaufpreis:39.900 €
Käufercourtage:3.600 € inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energie mit Warmwasser: ja, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Erdgas schwer, Energieeffizienzklasse: C, Energiekennwert: 81 kWh/(m² a), gültig bis: 30.09.2023
 

Lage

Der richtige Investitionsstandort Weißenfels: An der schönen Saale im Burgenlandkreis gelegen, bekam die Stadt ihren Namen aufgrund einer Burg auf weißem Felsen, an deren Stelle heute das imposante Barockschloss "Neu-Augustusburg" thront.

Nebenbei erlangte die Stadt Bekanntheit durch ihren köstlichen Wein und die zahlreichen historischen Gebäude, die noch heute den Wohlstand der Region aus den früheren Jahrhunderten erkennen lassen.

Die verschiedensten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung machen einen Aufenthalt in der Stadt sehr attraktiv. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Parkanlagen und Grünflächen laden zum Verweilen ein.

Die Seniorenresidenz befindet sich unweit vom Markt und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Saale ist dieser Weg schnell beschritten. Wer zu Fuß nicht mehr so gut unterwegs ist, nutzt einfach die nahegelegene Bushaltestelle. Die örtliche Schwimmhalle ist z.B. mit dem Bus einfach zu erreichen. Ein Friseur ist mit 300 m Entfernung direkt um die Ecke und eine Physiotherapie ist sogar in derselben Straße.

Im Dreieck zwischen Halle, Leipzig und Jena profitiert die kleine Stadt von der guten Erreichbarkeit per Bahn, Bus oder Auto. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist nur 20 Autominuten entfernt. Dank verschiedener Wirtschaftszweige, wie zum Beispiel der Lebensmittelindustrie, der Baubranche und der Logistik hat die Stadt wieder mehr an Bedeutung gewonnen und - entgegen aller Prognosen - wieder leicht an Einwohnern zugelegt. Die Menschen bleiben der Region treu.

Nehmen Sie diesen Standort genau unter die Lupe und erkennen Sie, welches Potenzial darin steckt!

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