Wohnung in Leipzig: Mehr Stabilität und Freude mit einem Wohnungspaket

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Mehr Stabilität und Freude mit einem Wohnungspaket

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Kauf
Wohnung  170.000 € 
 
Dieses ETW-Paket überzeugt Sie mit einem Quadratmeterpreis von nur 945€/m².

Erbaut wurde das Objekt um 1900, saniert wurde es 1995. Insgesamt gibt es 10 Wohneinheiten, wobei Sie durch den Erwerb von 3 Wohnungen einen sehr hohen Miteigentumsanteil erwerben (301,16/1.000stel).

Alle drei Wohnungen liegen übereinander, angefangen beim Hochparterre bis hin zum zweiten Obergeschoss. Dementsprechend identisch ist der Grundriss der Wohnungen. Geräumige 60 m², verteilt auf 2 Zimmer, sprechen von der Zielgruppe her vor allem Paare oder 2er-WGs an. Die Ausstattung ist mit Laminatfußboden und hellen Fliesen als einfach zu bezeichnen. Besonders schön sind die große Wohnküche und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der begrünte Hinterhof lädt Ihre Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Ebenso haben Ihre Mieter ein Kellerabteil für sich.

Das Treppenhaus sticht besonders ins Auge: angefangen bei den aufwändig gebrannten Fliesen, bis hin zur Holzverzierung und den Bleiglasfenstern.

Die Wohnungen sind für Leipziger Verhältnisse relativ günstig vermietet. Hier ist auf Dauer sicher noch Potenzial nach oben. Ein Balkonanbau würde die Mieterhöhung erleichtern. Über den Balkonanbau diskutiert die Eigentümergemeinschaft bereits. Eine Entscheidung soll in der nächsten Versammlung getroffen werden.

Voll vermietet und nachhaltig renditestabil. Was will man als Anleger mehr?

Eckdaten

Objekt-ID:14582
Immobilienart:vermietetes ETW-Paket
Lage:Altlindenau
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Gewerbefläche:0.00
Extras:Stuck
voll vermietet
Baujahr:1900
Zustand:Modernisiert
Ist-Rendite:5,7%
Soll-Rendite:6,8%
 
Kaufpreis:170.000 €
Käufercourtage:5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energie mit Warmwasser: ja, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas, Energieeffizienzklasse: E, Energiekennwert: 153 kWh/(m² a), gültig bis: 13.04.2021

Lage

In keinem Stadtteil in Leipzig entwickelte sich der Immobilienmarkt so stark wie in Altlindenau.

Im Westen von Leipzig gelegen, wird nicht nur die Nähe zur City sehr geschätzt. Hindurch verläuft der größte Teil des Karl-Heine Kanals. Es grenzt an Plagwitz, Neulindenau, Leutzsch und an das Naherholungsgebiet des Elsterflutbeckens. Die direkte Nähe zum Auensee und Auenwald bietet Ihren Mietern eine Menge an Erholungsmöglichkeiten. Um den historischen Ortskern herum grenzt zudem der bekannte Palmengarten.

Geprägt durch großes Engagement in diesem Stadtteil wurde das Projekt "Stadthalten" ins Leben gerufen. Durch künstlerische Inszenierungen werden leerstehende Häuser und Wohnflächen mit neuer Farbe versehen, um somit Lindenau ein neues, einzigartiges Flair zu verleihen.

Dieses Objekt, umgeben von unzähligen Gründerzeithäusern, liegt in einer ruhig befahrenen Straße, ca. 5 km vom Stadtkern entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufhallen, Bäckereien und eine Drogerie sind auf dem Lindenauer Markt zu finden. In dessen Nähe befindet sich die evangelische Nathanelkirche. Nicht zu vergessen ist das evangelische Diakonissenkrankenhaus. Ausgezeichnet ist es als guter und stabiler Arbeitgeber und akademisches Lehrkrankenhaus für viele Leipziger.

Es verkehren Straßenbahnen direkt vom Lindenauer Markt, sowie von der Haltestelle Angerbrücke. Buslinien und eine S-Bahn-Station sind zu Fuß erreichbar.

Kulturelle und sportliche Anlaufpunkte wie das Theater der jungen Welt, das Kleinmessegeländer, der beliebte Kohlrabizirkus und das Trainingszentrum RB Leipzig am Cottaweg machen dieses Viertel besonders bei Familien so beliebt. Aber auch für Studenten ist Lindenau ein sehr attraktives Einzugsgebiet. Mit dem Rad oder auch mit der Bahn ist man sehr schnell in der Universität.

Aktuell liegt die Einwohnerzahl in Lindenau bei ca. 7.029 und steigt stetig. Dazu sind die Mieten in den letzten Jahren im Schnitt um 0,6% gestiegen, sodass Sie aktuell für diese gute Wohnlage im Durchschnitt 6,50 €/m² erwarten können.

Leipzig ist das neue Berlin! Mit ca. 544.479 Einwohner ist Leipzig weiterhin die am stärksten wachsende Großstadt in Deutschland. Der Bedarf an Wohnraum ist definitiv vorhanden. Investieren auch Sie in die größte Stadt Sachsens!

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK),
Teamleiterin und Fachmaklerin
für Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 928
info@immoHAL.de

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