Wohn- und Geschäftshaus in Halle: Früher hinter der Stadtmauer...Heute das Eingangstor in die City

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Früher hinter der Stadtmauer...Heute das Eingangstor in die City

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Wohn- und Geschäftshaus  2.650.000 € 
 
Groß, größer... über 2.600 m² vermietbare Fläche! Über 1.400 m² Grundstücksfläche mit 8 Stellplätzen... und das mitten in der City!

Ein repräsentatives Gebäude des Jugendstils, erbaut um ca. 1890 soll den Besitzer wechseln. Die Immobilie besteht aus insgesamt zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit je einem Vorderhaus und je einem Seitenflügel. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine große, ebenerdige Garage mit den erwähnten 8 Stellplätzen und eine separate Laden-/Gewerbeeinheit.

Das Haus der Leipziger Str. 70 ist ein repräsentativer viergeschossiger Ziegelbau mit derzeit zwei vermieteten Büroeinheiten (ein Inkasso-Vermittler und ein Insolvenzverwalter), sowie fünf vermieteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sind zwei vermietete Ladeneinheiten mit großen Schaufensterfronten.
Die Leipziger Str. 71 ist ein viergeschossiger Putzbau und weist straßenseitig an der Fassade sehr schöne und herausstechende Stuckelemente auf. Im Erdgeschoss befindet sich hier seit 1999 eine Bank. Auch hier gibt es insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten.

Die Wohn- und Büroeinheiten in beiden Vorderhäusern erreichen Sie durch einen separaten Eingang mit Aufzug (Halt auf halber Etage), wahlweise auch über das Treppenhaus. Die Häuser sind vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind unverputzt und sehr gepflegt.

Leider sind aufgrund einer fehlgeleiteten früheren Hausverwaltung viele Flächen leerstehend. Diesen Zustand können Sie sich zu Nutze machen und zu Preisen vermieten, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Kleine Renovierungsmaßnahmen sollten aus unserer Sicht in den Büroflächen vorgenommen werden, um diese wieder angemessen zu vermieten.

Ein Objekt mit viel Potenzial, bei dem Sie sich in 5 Jahren ärgern werden, wenn Sie es heute nicht kaufen.

Eckdaten

Objekt-ID:14569
Immobilienart:Wohn- & Geschäftshaus
Lage:Nördliche Innenstadt
Halle Mitte
Wohnfläche: ca. 730,00 m²
Gewerbefläche:1944.00
Stellplätze:8
Extras:Garage mit 8 Stellplätzen
Aufzug
Baujahr:1890
Zustand:Renovierungsbedürftig
 

Lage

Zwischen Leipziger Turm und Riebeckplatz - der obere Boulevard wird aktuell zum Leben erweckt. Möchten Sie dabei sein?

Stets gibt es hier ein neues Bauprojekt oder eine neue Sanierung zu beobachten. Lange war der obere Boulevard in Halle als unbelebte Einzelhandelslage verschrien. Nun wird erneut gebaut. Ein Wohn- und Geschäftshaus und ein Hotel entstehen direkt am Eingang der Leipziger Straße wenn man vom Bahnhof kommt. Auch ein neues Kongresszentrum ist im Gespräch. Hier kommt auf Dauer also noch mehr Fußgängerfrequenz.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in diesem oberen Teil der Leipziger Straße. Das Straßenbild ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Der typische Weg vom Reisenden, vom Pendler und vom Flanierer startet am Marktplatz und führt direkt zum Hauptbahnhof. Beides ist innerhalb von 5 Gehminuten erreicht. Es ist eine reine Fußgängerzone und deshalb so schön zum Bummeln. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften befinden sich direkt an der Straße auch verschiedene Versicherungsbüros, Anwaltskanzleien, Ärzte, Architekten, Hotels, Banken und ähnliche Gewerbe. Zum Bummeln laden zahlreiche Cafés und Restaurants ein. Im Übrigen haben auch wir als Maklerbüro unser Kundenberatungscenter in diese gut frequentierte Lage gesetzt.

Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Sie ist die grünste Stadt Deutschlands und hat das größte Flächenarchitekturdenkmal Europas. Mit der Leopoldina als wissenschaftlich-medizinische Akademie, der Burg Giebichenstein, der Moritzburg, der 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität, den Franckeschen Stiftungen als längstes Fachwerkhaus Europas und der ältesten Schokoladenfabrik Deutschlands beweist Halle echte Größe und Weltklasse.

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK),
Teamleiterin und Fachmaklerin
für Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 928
info@immoHAL.de

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