Wohn- und Geschäftshaus in Halle: Ihre Ideen - Ihr Projekt!

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Ihre Ideen - Ihr Projekt!

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Kauf
Wohn- und Geschäftshaus  550.000 € 
 
Dieses einzigartige Grundstück lockt mit vielfältigen Möglichkeiten!

Blickt man in die Vergangenheit, so weiß man, dass hier früher ein Holzhandel geführt wurde. Das Grundstück mit Familiengeschichte soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. Über 4.100 m² Grundstück in infrastrukturell sehr guter Lage eröffnen Ihnen verschiedene Optionen.

Insbesondere die Neubebauung der großen Freiflächen scheint hier besonders lukrativ. Prüfen Sie es selbst und machen Sie Ihr Projekt daraus!

Über die Westseite des Grundstücks gelangen Sie in das zweigeschossige und teilvermietete Zwei-Familien-Haus mit hübschem Vorgarten. Auffallend ist hier der freundliche Eingangsbereich des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt einen Spitzboden, der von den Mietern im 1.Obergeschoss als Abstellfläche genutzt wird.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein "Sommerhaus" im Bungalow-Stil und alte Stallungen, die als Schuppen, PKW-Stellplätze und weitere Abstellflächen genutzt werden. Die große Grünfläche zwischen den Häusern dient als Garten und Ort der Erholung.

Es existieren zwei Gewerbemietverträge: zum Einen für eine Werkstatt, die von einem Hobbybastler gelegentlich genutzt wird, zum Anderen für ein kleines Bistro, das dort seit 2012 geführt wird. Der Standort ist etabliert, da schon vorher ein Gastronom dort ansässig war. Über dem Bistro gibt es eine weitere Wohnung, die vom Pächter genutzt wird.

Alles in allem handelt es sich hierbei um eine außergewöhnliche Immobilie mit einfacher, aber solider Ausstattung. Wer sich hier einen genauen Eindruck verschafft, wird das Potenzial erkennen!

Eckdaten

Objekt-ID:14561
Immobilienart:Wohn- und Gewerbegrundstück
Lage:Halle-Nord
Trotha
Wohnfläche: ca. 245 m²
Gewerbefläche:460.00
Stellplätze:4
Extras:Allgemeines Wohngebiet
BRW 100€/m²
Zustand:Renovierungsbedürftig
Ist-Rendite:2,9%
Soll-Rendite:5,2%
 
Kaufpreis:550.000 €
Käufercourtage:5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
 

Lage

Eine gelungene Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist selten realisierbar. Hier können Sie beides miteinander vereinen! Zu erreichen ist das Grundstück sowohl von der Trothaer Straße als auch von der Köthener Straße aus.

Trotha gehört zu den beliebten Wohngebieten im Norden von Halle. Es ist ein altes Viertel, mit bereits liebevoll sanierten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Wenige Schritte stadteinwärts sind das vor wenigen Jahren neu gestaltete Nordbad und auch der beliebte Hallesche Bergzoo.

Trotha besticht mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. In einer Minute sind Sie zu Fuß bei der Haltestelle Trotha, von wo aus Sie innerhalb von 10 Minuten die Altstadt erreichen. In 10 Minuten Entfernung liegt die S-Bahn Haltestelle mit direkter Verbindung nach Halle Hauptbahnhof, Leipzig und Bernburg.

Für Gewerbestandorte muss es eine Lage sein, wo man gesehen wird! An dieser zweispurigen Hauptstraße inklusive Straßenbahnführung finden Sie genau das vor.

Dieser Standort ist nicht nur wegen seiner langjährig bekannten Gewerbeflächen perfekt, sondern auch, weil sich hier Synergien mit den Nachbargewerbeflächen ergeben, wie z.B. den Ärzten, einer Sparkasse, dem Drogeriemarkt ROSSMANN und den Supermärkten wie LIDL, ALDI und Kaufland. Die Straße entlang finden Sie außerdem einen Baumarkt, das "Dänische Bettenlager", verschiedene Autohäuser, Tankstellen, "McDonald´s" und vieles mehr.

Für eine Auszeit zwischendurch locken die Saale und der Forstwerder. Etwas weiter außerhalb auch die Naturschutzgebiete im Saalekreis. Insgesamt besticht dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Lage zwischen Altstadt und grüner Lunge. Ziehen Sie also Ihre Vorteile hieraus!

Erschließung

Voll erschlossen

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
(0345) - 52 04 928
info@immoHAL.de
Teamleiterin
Fachmaklerin für
Anlageimmobilien

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