Grundstück in Teutschenthal: Die Autobahn fast vor der Tür: Verwirklichen Sie sich auf über 68.000m²!

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Die Autobahn fast vor der Tür: Verwirklichen Sie sich auf über 68.000m²!

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Kauf
Grundstück  1.506.274 € 
 
Ein voll erschlossenes Gewerbe- und Industriegebiet für Ihren Traum von der Unternehmensneugründung, -vergrößerung oder einem Standortwechsel.

Vier aneinander liegende Flurstücke machen Ihnen die Entscheidung einfach. Hier kann hochmodern gebaut werden. Egal ob Fabrik, Werkstatt, Lager oder dazugehörige Bürogebäude - schaffen Sie sich hier Ihr repräsentatives Gebäude oder nutzen Sie das Grundstück für den Anbau, oder gar zur Energiegewinnung. Rampen, Hebebühnen, Kranbahnen, Rolltore, Lagerflächen, dazugehörige Verwaltungsflächen, Solarflächen, Stellplätze... Hier können Sie alles realisieren. Platzprobleme werden Sie auf über 68.000 m² nicht bekommen.

Laut Bebauungsplan sind bis zu 3 Vollgeschosse zulässig. Natürlich kann mit der Gemeinde individuell verhandelt werden, wie Ihre Baupläne aussehen sollen. Nicht zulässig sind Vergnügungsstätten, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale oder gesundheitliche Zwecke und Tankstellen.

Im Moment werden alle Grundstücke rein landwirtschaftlich genutzt.

Nicht ganz unerheblich für Ihre individuelle Kalkulation: Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt in der Gemeinde Teutschenthal nur 350%, statt 450% in Halle oder 460% in Leipzig.

Profitieren Sie auch vom Gewerbe Ihrer Nachbargrundstücke. Das Gebiet ist dadurch bereits bekannt und hat sich über 20 Jahre einen Namen gemacht. Ihre Nachbarn sind ein Baustoffwerk, ein Metallverarbeitungsunternehmen, ein Solarpark und ein Fuhrpark mit Wartungsstation eines großen Telekommunikationsunternehmens.

Ein 500m entfernter Gewerbehof mit weiteren Firmen, wie z.B. einem Reifenservice oder einem Grafikdienstleister, bringt tolle Synergieeffekte.

Eckdaten

Objekt-ID:14258
Immobilienart:unbebautes Grundstück
Lage:Saalekreis-West
Angersdorf
Grundstücksfläche: ca. 68467 m²
Extras:4 Flurstücke nebeneinander
Industriegebiet
Erschließung:Voll erschlossen
 
Kaufpreis:1.506.274 €
Käufercourtage:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Kurze Wege, gute Anbindung und damit für Sie schnelle und unkomplizierte Geschäfte.

Bei den großen Wirtschaftssäulen Halle und Leipzig liegt die Gemeinde Teutschenthal mit ihrem kleinen Ortsteil Angersdorf. Neben dem Gewerbegebiet an den Angersdorfer Teichen, hat der Ort auch einen Gewerbehof und ein Industriegebiet zu bieten.

In diesem erwähnten Industriegebiet "Die langen Klägen" finden Sie Ihren zukünftigen Standort. Eine Autobahnauffahrt zur A 143 mit Anschluss an die A 38 Richtung Leipzig bzw. Göttingen liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahnen A 9 und A 14 erreichen Sie in nur 20min. So ist das Grundstück optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Der Flughafen Leipzig-Halle, der zweitgrößte Frachtflughafen Deutschlands, ist schnell erreicht und auch der Güterbahnhof Halle, im Zentrum der Saalestadt, liegt nur 10km Kilometer entfernt.

Ebenfalls nur 10km entfernt liegt das große Industriegebiet der Dow Olefinverbund GmbH, eines der größten internationalen Chemieunternehmen und auch einer der größten Arbeitgeber der Region.

In den vergangenen Jahren ist es niemandem entgangen, wie rasant sich der Bereich Chemie, Maschinenbau, Medienwirtschaft, Lebensmittelindustrie, Technologie und vor allem der Bereich erneuerbarer Energien entwickelt hat.

An Bedeutung hat aber am meisten das Feld "Logistik" gewonnen. Hier hat sich zwischen Halle und Leipzig und den angrenzenden Landkreisen ein echtes Drehkreuz entwickelt. Das ist europaweit bekannt. Geografisch gesehen ist es genau die europäische Mitte und deshalb so attraktiv für so viele Unternehmen.

Mitteldeutschland ist zum Wirtschaftsmotor geworden- werden auch Sie ein Teil davon!

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