Wohnung in Weißenfels: Eigentum am Schloss in Weißenfels im Paket erwerben!

Keine Artikel in dieser Ansicht.

Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Eigentum am Schloss in Weißenfels im Paket erwerben!

Zurück zur Liste
Kauf
Wohnung  150.000 € 
 
Wohnen am Schloss. Wer stellt sich das nicht schön vor? Ihre Mieter wissen diese Lage bereits zu schätzen.

Verkauft werden drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in der Weißenfelser Innenstadt. Das Haus mit 14 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt drei Geschosse verteilen, wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird als Wohnraum genutzt.

Alle drei Wohnungen sind vermietet und verteilen über das Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von 218m² zur Verfügung. Es handelt sich um Drei-Zimmer-Wohnungen ähnlichen Typs mit sinnvoll-praktischen Grundrissen- perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung ist schlicht gehalten und besteht z.B. aus Laminat oder in einer Wohnung noch Teppichboden. Die großzügigen Bäder mit Fenster und Wanne überzeugen in der Neuvermietung. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen ließe sich das Paket nachhaltig aufwerten.

Eine Aufwertung stellen die zwei dazugehörenden, vermieteten Garagenstellplätze in der Anlage dar. Auch hier ist in der Miete noch eine Steigerung möglich.

Die attraktive Lage in der Nähe der Neu-Augustusburg zusammen mit dem vorhandenen Potenzial der leerstehenden Wohnung macht dieses Angebot für einen erfahrenen Investor so interessant.

Eckdaten

Objekt-ID:14255
Immobilienart:Eigentumswohnungspaket
Lage:am Schloss
Wohnfläche: ca. 218,00 m²
Gewerbefläche:0.00
Stellplätze:2
Extras:3 Wohnungen im Paket
2 PKW-Stellplätze
Baujahr:1998
Zustand:Modernisiert
Ist-Rendite:7,9%
Soll-Rendite:7,9%
 
Kaufpreis:150.000 €
Käufercourtage:6,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Erdgas schwer, Energieeffizienzklasse: C, Energiekennwert: 95 kWh/(m² a), gültig bis: 11.08.2018

Lage

Der richtige Investitionsstandort Weißenfels: An der schönen Saale im Burgenlandkreis gelegen, kennt man diese Stadt vor allem durch ihre Schlösser und ihren leckeren Wein. Aus den früheren Jahrhunderten erkennt man den Wohlstand der Region noch an etlichen historischen Gebäuden.

Genau am Schloss Neu-Augustusburg gelegen, einer der ältesten frühbarocken Schlossanlagen Mitteldeutschlands, handelt es sich hier um eine besonders schöne und exklusive Lage. Kleine Kopfsteinpflasterstraßen rund um das Schloss führen hinunter bis zur Saale, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Hier können Sie an einer kleinen Promenade spazieren und auf dem Rückweg einen Stadtbummel am Markt machen. In der anderen Richtung vom Schloss finden Sie den Stadtpark, der ebenso in 2 min zu Fuß erreicht ist.

Im Dreieck zwischen Halle, Leipzig und Jena profitiert die kleine Stadt von den vielen Wirtschaftszweigen in der Region. Besonders groß sind die Lebensmittelindustrie und die Baubranche. Durch die A9 Richtung Berlin oder München und durch die A38 Richtung Leipzig bzw. Göttingen, die direkt als Anschlussstelle abgehen, hat auch der Zweig "Logistik" immer mehr an Bedeutung gewonnen. Die Bundeswehr ist einer der besten Arbeitgeber mit ihrem deutschlandweit größten Sanitätsstandort am Stadtrand von Weißenfels.

Ein anderer namhafter Arbeitgeber für die Region ist, neben dem 30 min entfernten Flughafen Leipzig/Halle, auch der Chemiepark in Leuna.

Die Mieten sind in den vergangenen Jahren stabil geblieben. Mit etwa 5 bis 6 EUR/m² können Sie im Durchschnitt rechnen. Ein leichter Anstieg lässt sich in den letzten Jahren durch die rasante Preisentwicklung der Nachbarstädte Leipzig und Halle verzeichnen. Die Gemeinden um die Großstädte haben ebenfalls davon profitiert: Die Einwohnerzahlen steigen wieder leicht- entgegen aller Prognosen bleiben die Menschen der Region treu.

Nehmen Sie diesen Standort genau unter die Lupe und erkennen Sie, welches Potenzial darin steckt!

Anlage

Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK),
Teamleiterin und Fachmaklerin
für Anlageimmobilien
(0345) - 52 04 928
info@immoHAL.de

Objekt anfragen

persönliche Daten

Hypothekenrechner

%
%
%
%
%
%
a