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Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
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| Geolage: |
06110 Halle, Südliche Innenstadt |
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Südliche Innenstadt |
| Zustand: |
Modernisiert |
| Wohnfläche ca.: |
2.016 m² |
| Gewerbefläche ca.: |
1.341 m² |
| vermietbare Gesamtfläche ca.: |
3.357 m² |
| Ist-Mieteinnahmen p.a.: |
157.389,6 € |
| Soll-Mieteinnahmen p.a.: |
215.194,2 € |
| Ist-Rendite p.a.: |
8,7 % |
| Soll-Rendite p.a.: |
12 % |
| Extras: |
Tiefgarage, Stellpätze, tlw. Balkone, |
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gemütlicher Innenhof |
| Kaufpreis: |
1.800.000 € |
| Käufercourtage: |
4,76 % inkl. 19% MwSt. |
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Sanierter Wohnkomplex - Verkehrsgünstig und Zentral
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Das Anlageobjekt liegt in der Großstadt Halle/Saale. Mit dem
38 km entfernten Leipzig bildet die Stadt einen stabilen Ballungsraum
und wichtigen Wirtschaftsstandort. Auf Grund der guten Innenstadtlage
ist diese Wohnlage bei der Bevölkerung beliebt. Zwischen dem
Rannischen Platz und dem Glauchaer Platz ist man von hier
aus mit der Straßenbahn schnell auf Marktplatz.
Der nächste Supermarkt ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen.
Also ideal für Familien, Studenten und auch ältere Mitbürger.
Es sind nur wenige Meter bis zum beliebten Flussufer an der
Saale. Ein Platz für Unternehmungen und zur Erholung. Grundsätzlich
sind Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche
Versorgungseinrichtungen (Elisabeth-KH) im Viertel vorhanden
und gut auch zu Fuß zu erreichen. Aber auch Gewerbetreibende
profitieren von dieser Lage.
Das Stadtzentrum ist nah. Einer der bekanntesten Verkehrsknotenpunkte
(Glauchaer Platz) ist benachbart. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls
nur 10 min entfernt. Das Gebäude an sich ist so prägnant,
dass es sehr gut gefunden wird.
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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhauspaket in einer der wirtschaftlichen
Lagen von Halle. Der Komplex besteht aus 2 nebeneinanderliegenden
Gebäuden mit insgesamt 29 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten.
Die Häuser sind saniert. Die Wohnungsgrößen reichen von der
kompakten 1-Raum-Wohnung mit ca. 30m² bis hin zur großen 4-Raum-Wohnung
mit ca. 100m².
Hier ist für jeden was dabei und regelmäßig eine hohe Nachfrage
nach Wohnraum gegeben. Die Wohnungen sind überwiegend mit
Balkonen ausgestattet und entsprechen alle dem heutigen Standard.
Die Vermietbarkeit ist entsprechend gut. Den meisten Hallensern
ist eines der Gebäude noch als ehemalige "Essigfabrik" bekannt.
Der 3-geschossige, lange Ziegelbau liegt in imposanter Ecklage
und prägt hier das Straßenbild. Denkmalstatus besteht. Überwiegend
ist hier die gewerbliche Fläche untergebracht.
2 der Einheiten sind unvermietet und bilden weiteres Potential.
Neben einer großen Tiefgarage und Stellplätzen ist auch ein
gepflegter Hofbereich vorhanden - nach außen abgeschlossen
und nicht einsehbar. Ein angenehmes Wohnklima und viele Ausstattungsvorteile
bieten Ihnen als potenzieller Käufer anhaltende Mieteinnahmen.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma immoHAL eine Käufercourtage
in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt., des notariell beurkundeten
Kaufpreises. Die Courtage ist fällig am Tag der Beurkundung.
Angebotsbedingungen:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum, Übertragungsfehler
und Zwischenverkauf bzw. Verfügbarkeit vorbehalten. Dieses
Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten
allein die Angaben im notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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